二手房产过户需要哪些材料

关于大多人普通家庭来说，买房要消耗一辈子的积储，因而，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房，在进行二手房生意过程中，尽管买二手房的优势清楚明了，有些事项有必要要注意。那么，二手房产过户需求哪些资料?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。。。
一、二手房产过户需求哪些资料
1、买方：自己参与，供给有用身份证件、房子生意合同。
2、卖方：持有用身份证件及房子所有权证参与处理
该房产为夫妻共有时，则夫妻两边都应该一起参与并供给有用身份证件、房子共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、假如该房产处于租借状况，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人抛弃优先购买的书面资料。
5、买方自己或卖方假如因特殊状况不能亲身参与处理过户手续时，能够托付别人处理。受托的人有必要带上公证托付书、自己有用身份证件、托付人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房子所有权证等相关手续前去处理。
二、二手房过户时要交哪些税费
买家：
契税：契税=房子总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
生意服务费：住所3元/平方米;非住所11元/平方米
房子产权登记费：住所80元/套;截止到现在，假如税务局确定您购买的为首套房，那么登记费就能够革除。
借款典当登记费：80元/套
卖家：
生意服务费：3元/平米
营业税：房子总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房子总价×1%
注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也便是买方在承当营业税和个税。
过户是二手房生意的最终一个环节，过完户房子才算是真实的买到(卖出)了。所以，无论是买方仍是卖房，都有必要十分重视过户。假如您咨询的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。