房客违约又不肯搬走怎么处理

当咱们刚刚进入社会作业的时分，由于自己没有才能买房，因而，一般情况下都会挑选租房，咱们也就成了租客。租房的时分，房东与租客一般都会签定一个房子租借合同来束缚互相的行为。在外面租房时，违约则是十分常见的景象，无论是房东违约仍是房客违约都会形成两边的不愉快。那假如是房客违约了，却又不愿搬走，房东应该怎样办呢?针对这种情况，听讼网小编下文做了回答，期望对咱们有所协助。
一、房客违约又不愿搬走，怎样办
当房东把房子租借给房客时，两边有必要依照合同实行互相的责任，假如半途房客违约，房东要求其搬走，房客却不乐意的情况下，作为房东能够到法院申述，让法院强制要求房客搬离房子。
二、房东租借房子时，应留意哪些问题
1、房子内部恰当补葺
房东应确保节后租借假如房主平常作业较忙无暇顾及房子有破损或过于陈腐，应当稍加粉刷墙面、恰当清洁屋内尘埃、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简略润饰收拾房子，这样不光能够使屋内环境面目一新，展示给承租人杰出的视觉效果，还能前进房子租借的速度。
2、简略增加家电、家具，进步房子价值
通常情况下，决议租房者是否承租一套房子的首要条件是观察其所租房子的内部设备。一般来说，家电、家具完全的房子租借速度较快。因而，假如房主不想花费太多财力而又想在节后房子租借旺季快速租借手中房子，最好的方法是到二手家电市场转一圈，恰当增加。
3、紧跟年代脚步，习惯租房需求
跟着社会的前进与开展，大多数房主不该拘泥于传统的租借形式，以为家电、家具完备即能租到一个满意的价钱。其实不然，跟着租借人群需求越来越趋于个性化、多样化，房首要紧跟年代潮流。比如能够在房子内装备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满意个性化、多样化的租客需求，以便习惯节后不同租借人群。
4、经过多方的途径查明房客的身份
房东可经过身份证号或许暂住证号，查明房客的身份，防止后期发生纠纷，由于房客身份难以确定，将会形成之后房东的利益无法得到保证。
5、清点好房子的物品情况
租房前，房东有必要对家中的物品进行检查， 尤其是宝贵家电，包含冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一同检查家里物品的完整性，然后防止日后与房客发生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品危害后，两边修理的分配情况。
6、分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签定相关的房子租借合同，这样对本身及别人都有好处。并且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好清晰的分配。当然，房东日后也不该该恣意前进房租，防止形成房客的不满。
以上便是小编为咱们收拾的关于房客违约又不愿搬走怎样处理的一切内容。经过上文的叙说咱们能够知道，假如房客违约了，却不乐意搬走，作为房东，切不可激动，咱们能够去法院申述他，拿起法令的兵器来保护自己的合法权益。要是你想要了解更多的常识，咱们也欢迎您到听讼网进行在线咨询，咱们有最专业的律师为您供给法令上的协助，来保护您的合法权益。