新婚姻法关于房产方面有什么规定

我国有句俗话叫“好聚好散”，即相爱时用心看护，分手时友爱离别。这本是一个再正常不过的道理，但在现实生活中，咱们却常常见到小夫妻婚前甜美恩爱，婚后离婚撕破脸面，乃至闹上法庭。究其因，很大一部分竟是由于房产归属的区分。所以说，哪怕婚前爱情再好，婚前了解一下新婚姻法都是十分必要的，特别女同胞，你要知道，只需没做公证，就算给了许诺，你也没办法具有对方的房产、谁首付，离婚后房子归谁、假设对方把挂号在自己名下的一起房子给卖了，你是很难追回来的……
1、只需没做公证，就算给了许诺，一方也没办法具有另一方的房产
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或许婚姻关系存续期间，当事人约好将一方一切的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产改变挂号之前吊销赠与，另一方恳求判令持续实行的，人民法院能够依照合同法榜首百八十六条的规则处理。
解读：没有公证，许诺是没有效能的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是需要去处理公证。
2、爸爸妈妈给买的房子，另一方无权切割
《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。
由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可确定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。
解读：爸爸妈妈买的房从一起产业变为个人产业。
3、谁首付，离婚后房子归谁
《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。
两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条榜首款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
解读：清晰婚前以一方个人名义购买，婚后共用的房子是个人产业，不是一起产业。
4、一方把挂号在自己名下的一起房子给卖了，另一方很难追回来
《婚姻法司法解释三》第十一条 一方未经另一方赞同出售夫妻一起共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权挂号手续，另一方建议追回该房子的，人民法院不予支撑。
夫妻一方私行处置一起共有的房子形成另一方丢失，离婚时另一方恳求赔偿丢失的，人民法院应予支撑。
解读：假设一方悄悄把房子卖了，曾经另一方能够要求追回来，现在不行了。
5、司法解释维护"富二代"?
婚后由一方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应确定该不动产为夫妻一方的个人产业。
解读：在乡村，妇女出嫁即净身出户，可是老公的房子一般又挂号在公公名下，而按现在的规则乡村妇女一旦离婚，就意味着无家可归。这无疑是维护"富二代"的一种做法。