未按时交付商品房，买受人是否有权行使不安抗辩权？

[案情]某开发公司与吴某某、朱某某配偶签定一份商品房买卖合同，约好在2008年7月30日前交给商品房，出卖人并应当书面告诉买受人处理交给手续。后因处理银行按揭问题两边发作胶葛，某开发公司未在合同约好的时间内交房，也未书面告诉吴、朱配偶处理交给手续，吴、朱配偶也未付出购房款。某开发公司遂申述，要求吴、朱配偶实行两边签定的购房合同、付出所欠房款；吴、朱配偶则提出某开发公司未准时交房、未书面告诉处理交给手续，要求免除合同并由某开发公司付出逾期交房违约金。[分岐]未准时交给商品房买受人是否有权行使不安抗辩权？第一种定见以为，某开发公司未如期交房，也未书面告诉买受人处理交给手续，吴、朱配偶能够行使不安抗辩权，免除购房合同。第二种定见以为，某开发商未准时交给商品房原因是与吴、朱处理银行按揭时发作胶葛，吴、朱配偶无权行使不安抗辩权，合同应当持续实行。[管析]笔者赞同第二种定见。不安抗辩权也叫后实行抗辨权，是指在双务合同中,在后实行一方当事人呈现产业情况严峻恶化或损失或或许损失实行债款之才能等景象时,应先实行的一方当事人能够建议不安抗辩权,在对方未实行对待给付或供给担保之前,能够回绝自己债款之实行。我国合同法第六十八条第一款规则：应领先实行债款的当事人，有切当依据证明对方有下列景象之一的，能够间断实行：（一）运营情况严峻恶化；（二）搬运产业、抽逃资金，以躲避债款；（三）损失商业诺言；（四）有损失或许或许损失实行债款才能的其他景象。本案中，某开发公司尽管未在合同约好的时间内上面告诉吴、朱配偶处理交给手续，也未在合同约好的时间内将商品房交给给吴、朱配偶，但原因是两边在处理银行按揭问题上发作胶葛。可是，某开发公司并未损失向吴、朱配偶交给商品房的才能，到申述时止也未回绝向吴、朱配偶交给商品房，某开发公司行为仅归于瑕疵实行，吴、朱建议后实行抗辩权、要求免除合同的理由以能建立。作者：金溪县人民法院王志文