农村村民住宅用地的法律规定

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条村庄乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。
村庄乡民建住所，应当契合乡(镇)土地使用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。
村庄乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府赞同;其间，触及占用农用地的。依照本法第四十四条的规则处理批阅手续。村庄乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予赞同。
一、村庄乡民实施一户一宅制。即每户村庄乡民只能在一个当地具有一处宅基地。依照本法的规则村庄乡民建住所只能运用本集体经济组织一切的集体土地，因而，村庄居民只能在户口地点村(乡民组)内请求宅基地，不能到其他村庄(或乡民组)内请求宅基地。这主要是对新请求宅基地而言，但因房产承继等合法原因构成的多处住所(包含宅基地)准则上不作处理，村庄乡民能够出卖等方法处理，也能够保护原状，但房子不得翻建，房子损坏后，剩余的宅基地应当退出。这儿还需阐明的是一处宅基地不等于一宗地，宅基地是能够分隔的，但面积应当累计核算。已具有一处宅基地并到达规则的面积规范，不得购买住所，也不得到其他区域购买农人集体一切土地的房子作为住所。
村庄乡民的宅基地规范由省、自治区、直辖市规则。我国地域广阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住所的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法拟定全国一致的规范。各省、自治区、直辖市依据原《土地管理法》的规则已作出了规则。各省、自治区、直辖市在修正土地管理法实施办法时将会依据现在的实际情况作出相应的调整。
二、村庄乡民建住所应当契合土地使用总体规划，并尽量运用原有宅基地和村内空闲地。村庄乡民建造住所只能运用乡(镇)土地使用总体规划确认的村庄、集镇建造用区域的土地，这是本法确认的准则。因为现在村庄居民点建造涣散，农人宅基地超支较为遍及而且村内存在许多空闲地，构成“空心村”。全国村庄居民人均用地高达190多平方米，超越最高规范150平方米的27%。因而，往后农人建造住所主要是使用原有宅基地和村内空闲地。除实施迁村并点、土地收拾和灾后重建外，准则上不得占用犁地建住所。
三、村庄乡民建住所，由县级人民政府批阅。但触及占用农用地的，应当处理农用地转用批阅。村庄乡民宅基地批阅要揭露、公平缓公平，要按村庄乡民自治的准则，发挥乡民代表会议的效果，由乡民会议评论是否有请求宅基地的资历。批阅前，应当听取村庄乡民的定见，赞同后，应当予以布告，承受大众的监督。
四、村庄乡民出卖、租借住所后不得赞同宅基地，这是为了避免村庄乡民以建住所为名搞房地产而采纳的办法。可是村(或乡民组)内因为两户的宅基地都未到达规范，而进行宅基地调剂，由其间一户请求宅基地的，不属此列，经乡民会议评论赞同能够依法请求宅基地。