卖房时要注意哪些违约责任

房产证假如只要夫妻一方的姓名能够随意卖房吗?不明白这些当心承当违约责任。
不久前，赵女士最近经过中介看中了一套112平方米的房子，而且在中介的参加下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签定了合同，而且给楼先生付出了3万元的定金。合同签定后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不赞同卖房，要求解除合同。赵女士以为，签合一起，楼先生出示的房产证上只要他一个人的姓名，而且也没有阐明归于夫妻共同财产，定金也现已付出，要求楼先生履行合同。但由于该房产归于夫妻共同财产，触及共有人的一切权，依照物权优先于债务的原理，赵女士不能获得房子一切权，只能追查楼先生的违约责任。
那么，为什么分明房产证只要楼先生的姓名，卖房却要征得妻子赞同才干出售呢?
由于这是夫妻共同财产，尽管房子一切权证明登记为一房独自一切，但假如房子是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即便房产证上没有署另一方的姓名，购房者在此状况下只与其中一人签定合同，那么当另一人表明不肯卖房时，你签的买卖合同也是无效的。
因而，提示各位购房者要当心的是：
1、假如计划购买的物业房产证上有两人姓名，而只与其中一方签定买卖合同的，务必要征得另一个共有权人赞同卖房的书面许诺，并予以公证。
2、假如房产证上只要一个人姓名，则需求具体问询是否已婚，并将此状况在中介处列出书面阐明。假如已婚，则需求卖方出具另一方赞同卖房的书面证明，并予以公证。一起在合同中需求列明，卖方所售房子是否归于夫妻两人共同财产，且卖方已获得妻子/老公的赞同，若因另一方不肯卖房导致买卖无法进行，则由卖方承当违约责任。