商品房出现渗漏谁来负责

购买房产是件很重要的事，若在购买了房产后房产呈现了问题，则应赶快处理，最大极限的削减丢失。那么假如商品房呈现渗漏了该怎么办?其职责该谁担任?一起二手房遇到这些问题该怎么办呢?下面听讼网小编收拾了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、商品房呈现渗漏谁来担任
《房子建筑工程质量保修方法》第七条规则：“在正常运用下，房子建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装饰工程为2年。
其他项目的保修期限由建造单位和施工单位约好。
由上可知，房地产开发公司对你房顶防渗漏的保修期应当为5年。假如你的房子尚在保修期内。你有权向房地产开发公司宣布保修告诉，如房地产开发公司依然故我，你能够向建造行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。
二、二手房购买后呈现质量问题谁担任
关于两手房的质量问题，一般分为两种情况：
榜首、若出卖人在签订合一起对质量问题并不知晓的，除两边还有约好外，出卖人不承当保修职责，当然，房子存在严峻的危险质量问题能危及到生命财产安全的在外。假如房子还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费修理。
第二、《合同法》第52条榜首款规则“一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合一起隐瞒了房子有质量瑕疵，则或许构成诈骗，买受人可恳求法院吊销合同，并由出卖人承当补偿职责。
为了防备此类危险，听讼网小编提示购买二手房的市民，缔结二手房买卖合一起，最好让出卖人对房子出售时的质量情况作出书面阐明，或许由房子买卖两边在合同弥补条款中对房子保修职责进行约好。
商品房若呈现问题，那么在规则的相应时间内可进行保修。一起假如二手房呈现问题，要看出卖人是否知情。总而言之，我们在购房时留意加强对房产质量的把关，这样才干防止一些不必要的费事。以上就是听讼网小编为您收拾的内容，假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。