在签定金时没有商品房预售证后来有了证定金合同有效吗

购买一手房的时分看中了一套房子，开发商就要求购房者先交定金将房子给定下来，不然其他买家也看中这套房子就很难为你留住了。那么，在签定金时没有商品房预售证后来有了这证这样的定金合同有用吗?听讼网小编做了有关介绍，你能够看一看.
在签定金时没有商品房预售证后来有了证定金合同有用吗?
按现在的商品房预售准则，在未获得预售证的情况下，收取定金、预售款都是不允许的。遇到有楼盘这样收取费用，最好不要交纳，由于一般退款都是很费事的，也很难为权。建议您仍是先找开发商洽谈，如不可，建议您仍是通过法律手段来处理。
首要，我国商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
按照上述规则，具有商品房预售答应证是期房出售的前提条件，换句话讲，也便是开发商获得了出售答应证才获得签定期房出售合同的主体资历。由于无论是商品房生意合同仍是认购书，都要求签定两边具有主体资历，顾客作为买方要具有民事行为能力，开发商作为卖方要具有出售资历，这样两边签定的合同才干确认为有用。没有获得预售答应证开发商是不能出售商品房的。
商品房预售答应证过期后的商品房生意
商品房预售答应证过期即意味着失效，商品房预售答应证失效后，《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第二条规则：“出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确认无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确认有用。”由此能够看出，开发商在起诉前获得预售答应的，能够确认预售合同有用，这是给开发商抢救违规行为、保护买卖安稳的时机。那么，假如开发商在起诉前仍未获得预售答应的，将或许承当购房款一倍的补偿职责。尽管开发商没有获得预售答应证或许获得但已失效，但仍是有途径防止承当违约职责，那便是在起诉前获得预售答应证。
据悉，一般预售证有用期限为一年，过期之后需求从头请求，得到批阅之后才干够出售。预售证超越期限之后，假如楼盘现已售完，已为现房，则能够直接处理大证，假如项目没有出售结束，需求请求新的预(销)售证，不然不具有出售资历。没有获得出售资历的部分楼幢，在这种情况下出售则归于违规出售，但一般情况下不会影响到之前现已签定合同的部分。
假如开发商因原预售答应证期满失效而无效，购房人要对此高度重视，与开发商活跃洽谈、催促其赶快处理。
购买预售商品房有什么留意事项?
1、开发建造的手续有必要合法。开发项目有必要获得《土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》和《建造工程施工答应证》。
2、运营行为合法。现房出售除上述条件外有必要通过检验合格，项目路途、给排水、供电、供气、供热、通讯和美化等配套建造现已完结或许现已确认完结日期，执行了拆迁安顿，执行了物业管理，而且按规则向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还有必要获得《商品房预售答应证》。
3、在签定合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建造部的《商品房生意合同》该合同文本内容比较全，而且标准;二是留意把开发商许诺的内容写进合同。
4、假如你买的是住所，在交房时，要向开发商讨取《住所运用说明书》和《住所质量保证书》。办房地产权证时应该留意：产权面积和合同面积是否相同，假如不同，能够依据建造部《商品房出售管理办法》处理，别的处理了《房子所有权证》后，还要办《土地运用权证》。相关费用留意除了楼上那位说的外，还有买卖费和丈量费，是应该开发商出的，可是开发商常常使用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
在签定金时没有商品房预售证后来有了这证这样的定金合同有用吗?开发商在没有获得商品房预售证的时分，出售房子是违法的行为，这时分购房者不能买它们供给的房子。没有商品房预售证的情况下购房者交了定金，应该要咨询听讼网在线律师。