买房子交首付之前注意什么事项

因为近几年房价的陡增导致了很多人都买不起房，然后挑选了按揭买房。按揭买房就会涉及到需求自己先与开发商签定商品房买卖合同，付出房子首付款的状况，就剩下的房款则能够向银行请求借款。而交首付之前也是有一些需求留意的当地，那究竟买房子交首付之前留意什么呢?听讼网小编立刻鄙人文中为你做介绍。
买房子交首付之前留意什么事项
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、修建工程规划许可证、修建工程施工许可证、出售许可证这五证，最首要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看精确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、留意阅览合同条款
这点千万要留意，房子买卖合同文本必定要标准，小伙伴们能够到房产局网站上下载打印就能够，自己先审视阅览一遍，待签定合一起要在细心阅览并细心填写。
3、清晰交房时刻、违约职责
出卖人逾期交房的违约职责，留意延期交房是否有补偿，就是说必定要承认交房日期，交房日期必定要清晰到年月日，不要承受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约好违约金条款时，依法律规定由违约方付出对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要留意延期交房违约金的份额问题。
4、承认计价方法及付出方法条款
看清计价方法与总价款及付出条款，合同中应清晰规定每平方米价格，假如包含其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一起列明;该房款是一次付清仍是分期付款?是现金付出仍是收据付出等。
5、承认面积以及面积差异处理
商品房出售管理方法中清晰说明晰，如购买的商品房有面积差异，合同上有约好的依照约好履行，3%是个分水岭，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商洽谈，所以只要在合同中对面积差异有了翔实的说明后，才干防止呈现此类问题。
6、承认合同条款中权力和职责是否对等
必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等，及时提出自己的修改意见，首要研讨的当地是敞开商的合同的弥补这一部分，留意不要损伤自己的利益或许抛弃自己的相关的权力，签约是十分严厉的工作，也是一个法律行为，因而签约前的了解十分重要。
7、必定要认准交房日期是否确认
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完结后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
经过听讼网小编介绍了买房子交首付之前应留意的事项，相信你对这方面有了新的了解和新的知道。一般从开发商手里买房子的，此刻需求要点检查开发商的售房资历，一起也要对房子的质量作出细心检验才干完结购买。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。