房产证办理流程

我刚刚买了一套房子，在购房合同中约好我购房者自己去处理房产证手续。可是我不知道房产证处理流程是怎样的。传闻处理房产证的手续很费事，时刻要很长。请问有经历的人士能否辅导一下该怎样去处理房产证？
假如本地《房子所有权证》与《土地运用权》合一，那么您只需求跑一个部分就行了。假如本地《房子所有权证》与《土地运用权》别离，那么您就需求跑两个部分。许多当地还无法处理购房者的“小《土地运用权证》”，只能请您重视相关音讯，待相关规则出台再处理。
房产证处理流程如下：
第一步：确认开发商现已进行“初始挂号”，即完结“大确权”
开发商处理“初始挂号”是您处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般，主管部分处理“初始挂号”所需时刻大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
注意事项：
《购房合同》中应对开发商处理“初始挂号”的时限加以约好，尤其是开发商处理“初始挂号”的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第二步：到管理部分收取《房子（地）所有权挂号请求表》
这个填写好之后需求开发商签字盖章。有的时分开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了，省去奔走之苦。注意事项：
能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的请求表。
第三步：拿测绘图（表）
可能有三种状况，第一种是到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处收取就行，这一种比较简洁；第三种是向挂号部分请求对房子面积进行测绘，这种状况己经比较罕见，现在挂号部分往往是依据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并收取其他必要的请求文件。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
注意事项：
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些文件，一次完全，免除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税
交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。
注意事项：
无论是小区办收取仍是由银行代收，都请您保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响到您取得房产证。
第六步：提交请求资料
资料首要包含以下几种：
（1）盖章的请求表；
（2）房子买卖合同；
（3）签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘图、房子挂号表、分户平面图两份；
（5）专项修理资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭据；
（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
（8）共有的提交共有协议；
（9）银行的提早还贷证明。注意事项：
不同当地的具体要求不同，请您一定要提早问询清楚。一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。
第七步：依照规则时刻收取房产证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等注意事项：
细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
第八步：处理典当挂号
有些告贷银行答应自己处理房产证而且不扣押房产证，只需处理典当挂号即可，这种状况下，就要处理这个手续。
需求提交的文件一般包含：
（1）房子所有权证、共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见；
（2）国有土地运用证；
（3）告贷合同、典当合同；
（4）典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明；
（5）典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
一般这个手续能够与收取房产证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的具体要求不同，请您一定要提早问询清楚。
第九步：将房产证交给银行扣押
假如《告贷合同》约好，需求将房产证交给告贷银行扣押。
按理讲，办了第八步就能够不必再把房产证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三稳妥”。