二手房买卖纠纷的特征与类型

现在二手房的生意仍在升温，二手房生意胶葛接二连三，那么咱们应怎么防止二手房生意的胶葛呢?要防止二手房生意胶葛，就要了解二手房生意胶葛的特征以及类型。
一、二手房生意胶葛的三个特征
(一)二手房生意中的二手房有必要是现房。
业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，可是二手房生意不能为期房，只能是现房。
(二)二手房有必要是现已获得房地产证的房产。
在日常生意过程傍边，往往呈现房产证没有处理的状况，还有以出卖房产无房产证建议无效的胶葛存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢?咱们以为这是不稳当的，由于大多数房子在出让时是契合处理房产证，仅仅根据某种原因原始购房人没有予以处理罢了。所以只要在二手房挂号过户时获得房产证即可。
(三)二手房是出卖人合法的而且能够彻底自由支配的房产。
实践事例傍边，呈现过自己并不是房子的所有权人却隐秘对方进行歹意出让的行为，也有的是房子自身并不具有出让条件，终究导致房子生意合同无效。
二、二手房生意胶葛的三种类型
(一)卖方违约引起的胶葛
现在常见的便是因房价上涨过快，出卖方以为房子价格卖低了，寻觅各种理由免除两边的生意合同。如以另一爱人不知情、不同意为由建议夫妻一方无权处置的;房子的承租人要求行使优先购买权的;房子没有获得房产证的等等。
(二)买方违约引起的胶葛
买方自动要求免除合同的一般不多，由于房子购买之后，房价飞速上涨，就算房子存在一些质量问题也往往忍辱负重。可是在房价下降时，表现尤为杰出，比方 2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度跌落，买方以房子面积超越法定规模或许以无法处理银行按揭货款等理由要求免除合同，或许建议出卖方承当违约责任。
(三)中介引起的胶葛
房子中介事务可谓是一片富贵，有楼盘的当地就有多家房子中介公司的存在。常常也会有一些房子中介公司为获取利益而违反职业规矩和职业道德的行为发作。