怎么分辨商品房预售许可证的真假

商品房预售有必要处理商品房预售答应证。可是如今，一些无良开发商拿着假的商品房预售答应证诈骗购房者的工作也时有发生，所以购房者有必要要学会分辩预售证真假的技巧，避免钱房两空。
1、商品房预售答应证和出售答应证有什么差异?
商品房预售答应证和商品房出售答应证最显着的差异主要有两个：
(1)适用目标不同
商品房预售答应证的适用目标是期房，由于该证件是证明房地产处理机关答应房地产开发企业在房产项目未建成时便可出售的标志。商品房出售答应证的适用目标是现房，由于该证件是证明房地产处理机关答应房地产开发企业在房产项目竣工后便可出售的标志。
(2)处理条件不同
商品房预售答应证和商品房出售答应证的处理条件不同，尽管它们都要求房地产开发企业有必要现已获得土地运用权证书、建造工程规划答应证书和建造工程施工答应证书，但若要获得预售答应证，则要求开发企业已投入的工程建造资金需到达总投资的25%以上，且现已承认施工详细方案和竣工时刻，建立了商品房预售监管账户。
若要获得商品房出售答应证，则要求该房产开发项目现已竣工且检验合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也有必要已具有运用条件或许现已承认交给日期。
2、怎样分辩商品房预售答应证的真假?
(1)看称号
A、开发企业的称号。当你拿到商品房预售答应证，需求承认的榜首件事便是答应证上注明的开发企业称号是否与实践相符。假如不相符，主张你不要购买该房产，这样的开发企业或许存在问题。
B、项目的称号。试问，假如开发商给你看的预售答应证上的项目称号与实践不符，你又从何得知你欲购项目的房产现已得到预售答应了呢?所以，除了开发企业的称号，你还需求承认房产项目的称号，看看它与实践是否相符。
(2)看用处
房子用处性质是必定不行疏忽的一点，由于一般住所和商用住所是彻底不同的两个概念，它们在运用年限、买卖税费、按揭方法，乃至是日子本钱上都是不同的。
可是，在实践日子中，开发商为了盈余，将商用房当作民用房出售给你也不是不或许，那么当你分明买的是民用住所，可是预售证注明的是商用，那必定便是假的。
(3)看附图
单个商品房预售答应证上会附上项目平面图，并注明预售房子的详细状况，比方栋数、方位等，你要做的便是将平面图上的信息与实践状况作比较，看看是否事实。若不相符且差异较大的话，预售证就有或许是假的。
(4)看数字
A、看监管帐号。一般来说，商品房预售答应证上会标示开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的便是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方法中的监管帐号相同。
B、看面积。总建筑面积、预售面积、住所面积、商用面积等，这些面积一旦在预售答应证中注明晰的话，你就需求细心核对，究竟只要当这些数据都事实的时分，买卖安全才更有确保。
C、看土地运用权证号。开发商只要在获得了土地运用权，才能够开发建造房产项目。所以，只要当预售证书上写明晰土地运用权证号，才阐明开发商的资质没有问题，当然，你还能够经过土地运用权证号去查询房子的状况。
(5)看补白
尽管不能确保预售证书上填写了补白信息就代表它一定是真的，可是若填写了补白信息，则代表这份预售证的可信度就更高一些。此外，补白中或许会写明房子典当状况、用处散布等信息，你能够经过核实这些信息的真实性来分辩预售证的真假。
最终，除了上述的方法，你还能够经过进入你所在城市的住所确保和房产处理局官网进行查询。
3、怎样查询商品房预售答应证呢?
(1)网站查询。一般状况下，在房子所在地的市房地产买卖中心官网的菜单栏有预售查询一项，可供检查。
经过项目名、开发商、物业地址等关键词，可了解该房地产项目是否已收取预售答应证以及出售状况。但有两点需求留心：项目的存案名与推行名会有所收支，开发商姓名或许是子公司的称号。别的，假如查询项目出售状况，数据不一定彻底，由于网签与下定金出售有1个星期左右的时刻差。
(2)直接向所购物业所在地的疆土分局了解物业的预售同意状况。
(3)在售楼场所实地检查。购房者能够要求开发商出示房地产预售答应证，但须留心的是有此证并不意味着悉数楼盘都能够定心购买。关于某些分期开发建造的楼盘，开发主管部门会依据工程建造的详细状况分期发放预售答应证，一起亦有些预售答应证只对某一栋综合楼的某些楼层同意预售。在购买前，有必要仔细核对所购买房地产的栋号、楼层、称号等是否与预售答应证上注明的内容相符。