什么是公摊面积和它的面积怎样确定

咱们在购买产品房时，会发现房产证上的面积与实践图纸核算出来的面积是不相同的，这是由于存在公摊面积，那么什么是公摊面积，公摊面积怎样确认的接下因由听讼网小编为我们整理了一些关于公摊面积是什么意思方面的常识，欢迎我们阅览!
房子公摊面积是指分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套产品房的修建面积。
可分摊的共用修建面积即公摊面积为：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房;
2.每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
非公摊面积：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供租借或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共歇息的设备或架空层。
共有修建面积分摊原则为：产权两边有合法权属切割文件或协议的，按其文件或协议核算分摊;无权属切割文件或协议的，可按修建面积份额进行核算分摊。
公摊核算：
1、多层产品住宅楼，须先求出整幢房子和共有修建面积分摊系数，再按幢内的各套内修建面积份额分摊。
2、多功用综合楼，须先求出整幢房子和幢内不同功用区的共有修建面积分摊系数，再按幢内各功用区内修建面积份额分摊。
共有修建面积分摊核算的内容如有改变，应以建设部现行的有关文件规则为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的共用面积，当然房子楼体的墙面也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊共用修建面积的核算方法：其基本思路便是用各户套内面积按份额进行分摊：
第1步：核算分摊系数
分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和。
第2步：各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。