二手房的交易流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-11-17 02:28
跟着人们需求的改变和经济水平的进步，换房成为了一个较为遍及的工作。房产生意量不断攀升，随之而来的房产纠纷也越来越多。二手房尽管廉价，可是购买起来相对杂乱。下面，跟从听讼网小编来详细了解一下二手房卖房的流程是是什么吧!
二手房的生意流程
1、价格评价：
价格评价便是为行将出售的二手房确认一个合理的价位。做价格评价时能够参阅周边同地段、同层次、同面积的二手房出售价格。或请业界的朋友和定心中介参加评价。
2、确认价格：
做完了价格评价后房主就要依据自己的实际需要对房子进行定价了。假如急于出售变现能够将价格订得比周边同地段、同层次、同面积的二手房出售价格低一些，但不能够过低，不然反而会使买家发生疑虑。假如不急于出售在定价时就要考虑当区域的房产增值速度了，咱们能够定一个稍高于当地二手房的出售价格或每隔一段时刻就对价格进行一次调整。
3、预备相关文件：
卖方应该预备的有身份证、房子产权证、结婚证等文件。假如是公房还应由单位出具赞同出售证明，假如是借款未结清的房产要供给银行的借款合同。
4、托付中介：
现在大多数二手房的出售都是经过中介公司完结的。在托付中介时要记住一个准则：只找诺言好、口碑佳的大型中介公司进行托付，这是房产能够安全生意的要害。
5、签定托付协议：
找到一家好的中介公司就要与其签署房产生意托付协议。房产生意协议应注明该房子的详细地址、门牌号、房子根本情况、托付房价、托付期限等约好，并加盖中介公司的印章表明认可。引荐运用“独家代理”的方法把房产托付于指定的中介公司进行出售。这样能够防止多家中介公司一起打搅房主的正常日子的现象。
6、清扫房间：
将玻璃擦洁净、把家具摆放规整、进行一些恰当的修补是十分必要的。一个明窗净几、新鲜整齐的室内环境能够进步买家对房产的认可度并促进成交。不要由于房产行将出售就对其采纳漠不关心的情绪，最终受丢失的只需自己。
7、合作买家看房：
能够关于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不用显得过火的热心和急迫。不与买家议论房产的出售价格，那是签合一起要办的事。切忌随意更改房子的报价。关于重复来看房子的同一买家能够进一步介绍该房子的特色，不要对买家对房子的批判不满，记住嫌货才是买货人的道理。
8、签署房子生意合同：
当买方确认购买该房产时应立刻签署房子生意合同。房产的卖方在合同中应留意定金的交给时刻、剩下房款的交给方法和详细时刻、处理产权过户的时刻、交房的时刻、补充协议、生意双方的违约责任等条款的细则。
9、程控电话和网络的刊出：
在签署完房产生意合同后房主应对该房产中运用的程控电话及网络结清费用并请求刊出。不要与新房主对原程控电话和网络进行改变过户，那比请求新装要费事多了。
10、处理房子产权过户手续：
现在处理房子产权过户手续都由中介公司指使专人进行帮忙。生意双方在供给了相关文件后只需亲临过户大厅进行过户认证签字就能够了。
11、物业交割：
这是二手房生意流程的最终环节了，卖方应会同买方和中介公司到地点小区的物业管理公司当面结清原房主应交纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
二手房的生意流程
1、价格评价：
价格评价便是为行将出售的二手房确认一个合理的价位。做价格评价时能够参阅周边同地段、同层次、同面积的二手房出售价格。或请业界的朋友和定心中介参加评价。
2、确认价格：
做完了价格评价后房主就要依据自己的实际需要对房子进行定价了。假如急于出售变现能够将价格订得比周边同地段、同层次、同面积的二手房出售价格低一些，但不能够过低，不然反而会使买家发生疑虑。假如不急于出售在定价时就要考虑当区域的房产增值速度了，咱们能够定一个稍高于当地二手房的出售价格或每隔一段时刻就对价格进行一次调整。
3、预备相关文件：
卖方应该预备的有身份证、房子产权证、结婚证等文件。假如是公房还应由单位出具赞同出售证明，假如是借款未结清的房产要供给银行的借款合同。
4、托付中介：
现在大多数二手房的出售都是经过中介公司完结的。在托付中介时要记住一个准则：只找诺言好、口碑佳的大型中介公司进行托付，这是房产能够安全生意的要害。
5、签定托付协议：
找到一家好的中介公司就要与其签署房产生意托付协议。房产生意协议应注明该房子的详细地址、门牌号、房子根本情况、托付房价、托付期限等约好，并加盖中介公司的印章表明认可。引荐运用“独家代理”的方法把房产托付于指定的中介公司进行出售。这样能够防止多家中介公司一起打搅房主的正常日子的现象。
6、清扫房间：
将玻璃擦洁净、把家具摆放规整、进行一些恰当的修补是十分必要的。一个明窗净几、新鲜整齐的室内环境能够进步买家对房产的认可度并促进成交。不要由于房产行将出售就对其采纳漠不关心的情绪，最终受丢失的只需自己。
7、合作买家看房：
能够关于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不用显得过火的热心和急迫。不与买家议论房产的出售价格，那是签合一起要办的事。切忌随意更改房子的报价。关于重复来看房子的同一买家能够进一步介绍该房子的特色，不要对买家对房子的批判不满，记住嫌货才是买货人的道理。
8、签署房子生意合同：
当买方确认购买该房产时应立刻签署房子生意合同。房产的卖方在合同中应留意定金的交给时刻、剩下房款的交给方法和详细时刻、处理产权过户的时刻、交房的时刻、补充协议、生意双方的违约责任等条款的细则。
9、程控电话和网络的刊出：
在签署完房产生意合同后房主应对该房产中运用的程控电话及网络结清费用并请求刊出。不要与新房主对原程控电话和网络进行改变过户，那比请求新装要费事多了。
10、处理房子产权过户手续：
现在处理房子产权过户手续都由中介公司指使专人进行帮忙。生意双方在供给了相关文件后只需亲临过户大厅进行过户认证签字就能够了。
11、物业交割：
这是二手房生意流程的最终环节了，卖方应会同买方和中介公司到地点小区的物业管理公司当面结清原房主应交纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。