房屋租赁该由谁来交纳物业管理费

王某经人介绍，在某小区租借了业建议某住宅一套，两边签订了房子租借协议，但没有清晰物业管理费由谁交纳。王某入住3个月后，管理该小区的某物业管理企业上门催交物业管理费。王某以为，自己乃是房子的承租人而非业主，并无交纳物业管理费用的责任。而张某以为，房子已由王某实践寓居，物业管理费不应由自己交纳，也回绝交纳物业管理费用。物业管理企业遂将王某和张某诉至法院，要求法院判令他们交纳物业管理费900元。
[法理剖析]
1)在无任何其他约好的情况下，承租人有交纳物业管理费用的责任
根据房子租借联系，承租人有交纳租金的责任。在交纳租金今后，租借人即有对租借物瑕疵担保的责任，租借人有责任保证房子能够适于正常的使用。在缺少对任何其他相关费用承当约好的情况下，租借人应承当一切租借物之上的费用担负。因而，本案中的租借人张某应当交纳物业管理费用。
　　2)租借人怎么才能使承租人承当物业管理费用
假如租借人期望承租人承当物业管理费用，则应当在房子租借合同中加以清晰约好。而且最好将该租借合同交物业管理企业一份，由物业管理企业盖章承认。这便能够发生债款搬运的结果，即本应由业主承当的、交纳物业管理费用的责任，现已搬运给承租人承当。假如没有奉告物业管理企业并经承认，物业管理企业仍能够向业主直接追交。
3)承租人有恪守小区业主条约和规章制度的责任
虽然承租人并未参与业主大会会议、投票抉择业主条约和规章制度，但是有必要恪守业主条约和一切规章制度。其理由在于，业主条约和规章制度乃是束缚物业区域内的不动产使用次序的规矩，业主之外的使用人也应恪守物业区域内的使用次序规矩。