迟延办理房屋产权证,开发商应否承责

购买房子后就需求处理房产证，而处理房产证能够由购房者自己处理，也能够托付开发商处理，托付开发商处理时，要在合同中载明处理的期限，那么延迟处理房子产权证,开发商应否承责?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、延迟处理房子产权证,开发商要不要承责
开发商延迟办房产证怎样办
2002 年1月19日，梁先生一家三口与**公司签订了《上海市商品房预售合同》，约好梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99 平方米的房子，交房期限为同年的12月31日。在该合同的弥补条款中约好：“**公司许诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未如期办出大产证，**公司许诺按梁先生一家已付悉数房款补偿丢失(利率按同期按揭借款利率核算)。”之后，梁先生一家支付了悉数房款。2002年4月22日，**公司将房子交给梁先生一家运用。但因**公司一向没有办出大产证，梁先生便于本年6月18日向法院申述，要求补偿违约金4万余元。
可**公司辩称，梁先生一家的房子属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在处理大厦遗留问题上，协作不很默契。大产证一向未办出的职责在天怡公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房子，两边在合同实行过程中改变了交房的条件，这说明非但没有形成梁先生的丢失，反而使梁先生一家取得提早入住的利益。
延迟办房产证违约金怎样算
法院以为，商品房的交给包含权力的交给及什物的交给，并与购房者处理房子交代手续(俗称交钥匙)，告诉购房者处理产权过户手续。在两边的弥补条款中约好，出示大产证和交钥匙有必要一起具有，作为**公司提早交钥匙的职责，不能革除应出示大产证的职责。遂一审判决支撑了梁先生一家的诉讼恳求。
现有的《上海市商品房预售合同》关于房产销售商怎么交给房子都有了清晰的规则，即取得大产证的一起交给房子，再帮忙购房者处理小产证。
由于违约的品种有许多，违约条款有概括性和详细性之分，前者对违约行为不做详细区别;后者是针对不同的违约行为约好不同的违约金。本案两边规则的是详细违约条款，那么梁先生一家提早入住的现实，不能减轻**公司的违约职责。由于**公司经过拍卖取得该大厦部分房子产权，关于该大厦属在建工程是明知的，应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。无法如期办证的危险理应由**公司承当。
二、开发商延期交房怎样办
在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的情况下，开发商长时间延迟，是否能够解除合同?依合同法和司法解说的规则，应当是不能够的，催告是解除合同的前提条件。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消除。
最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人延迟交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
以上常识便是小编对“延迟处理房子产权证,开发商要不要承责”等问题进行的回答，假如在合同中约好开发商在必定的期限内处理房产证的，开发商延迟处理的，是需求承当职责的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。