未经村委会同意农村房屋买卖是否有效

近年来，跟着乡村旧村改造、城乡一体化进程的加速，乡村房子、土地快速增值，因乡村房子生意引发胶葛诉讼至法院的案子日益增多。近来，听讼网小编从莆田秀屿区法院得悉，该院近来一审审理了一原因乡村房子生意引起的合同胶葛，因生意未获得村委会赞同，乡民陈先生与吴先生私自签定的乡村房子生意合同被法院断定无效。
乡村房子无证件两边生意起胶葛
原告陈先生与被告吴先生系同村乡民。上一年6月3日，陈先生与吴先生签定了《房子生意协议书》一份，约好吴先生将自己坐落在秀屿区东庄镇的一幢三层房子 (面积约为312平方米)，以75万元的价格卖给陈先生。之后，陈先生发现房子没有处理土地证和房产证，便不再付出购房款，并向法院提起诉讼，他以为吴先生成心隐瞒事实，诈骗行为现已违背了合同约好，且房子生意也没有通过村委会赞同，恳求法院承认《房子生意协议书》无效，并要求吴先生当即交还购房款合计 20万元。
吴先生在庭上辩称，他一开始就和陈先生批注房子是没有土地证和房产证的，协议中也未提及需供给两证。在生意过程中，是没有通过村委会赞同，但两边讨教律师后才签定了房子生意协议。吴先生以为，是陈先生反悔不想买房，才向法院提起通知。吴先生要求陈先生持续实行合同买下房子，不能实行的话，6万元定金将作为违约金当作补偿。
法院：生意协议虽实在违背规则却无效
因两边各持己见，致本案调停无效。法院经审理以为，原告陈先生与被告吴先生签定的《房子生意协议书》，虽是两边实在意思表明，但没有通过原、被告两边地点的村委会赞同，两边签定的《房子生意协议书》因违背法令强制性规则，因而认定为无效。吴先生应在判定收效之日起5日内交还20万给陈先生，案子受理费 5050元由吴先生担负。
乡村房子生意，为什么一定要经村委会赞同?法官通知记者，由于《物权法》规则：归于乡民团体所有的土地和森林、山岭等，由乡民团体经济组织或乡民委员会代表团体行使所有权，乡村宅基地所有权归于村团体，其运用权由团体依照法令规则的条件和程序划拨给乡民运用。别的，《土地管理法》规则，乡村乡民出卖、出租房子后，再请求宅基地的，不予赞同。生意行为经村委会赞同及存案，也是出于避免乡民重复请求宅基地的意图。