农村宅基地可以买卖吗

网友发问：
廊坊文安县某乡民姚某长时间在外打工，想卖掉村里的宅基地，问询他在老家名下的宅基地是否能够生意?外村人是否能够购买?
律师回答：
能够必定的是，乡村的宅基地不能够生意。由于乡村土地归于农人团体所有，乡民个人只要宅基地使用权，没有宅基地所有权。
我国《土地管理法》第8条规则：“乡村和城市市郊的土地，除由法律规则归于国家所有的以外，归于农人团体所有;宅基地和自留地、自留山，归于农人团体所有。”第62条规则：“乡村乡民一户只能具有一处宅基地。”第63条规则：“农人团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。”由此能够看出，乡村宅基地归于乡村团体土地，每户乡民只要使用权，没有所有权，并且每户乡民只能请求一处。也就是说，我国现行《土地管理法》制止生意乡村宅基地，相同制止城镇居民和外村人购买乡村宅基地。
需求阐明的是，从特定意义上讲，乡村宅基地是具有必定社会福利和社会保障功用的。乡村宅基地是乡民根据其本村乡民身份而无偿获得的，与团体经济组织成员的资历紧密联系在一起。尽管，在本村团体认可的前提下，每户乡民之间能够相互流通乡村宅基地，可是转让之后，该户乡民就无权再请求乡村宅基地了。假如将乡村宅基地卖给外村人，则归于无效的生意，生意合同归于无效合同，生意行为不受法律保护。所以，在此主张想要购买乡村宅基地的人们，慎重考虑。