青岛买房“低首付”到底是什么意思

青岛楼市呈现不少“低首付”的楼盘广告，所以许多购房者被其深深招引。尤其是那些资金紧张却又着急买房的刚需族，这个音讯几乎便是“福音”，登时感觉自己离有车有房一族又近了一步。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是名副其实的优惠仍是炒作?“低首付”是不是真实下降了首付份额呢?
“低首付”到底是什么意思?
现在，不少购房者对低首付存在误区，误以为低首付便是下降首付，其实不然。事实上，低首付是开发商为了招引更多购房者买房，不吝先为购房者垫支首付，后期再由购房者还清。
而“零首付”便是购房者先不必缴首付款给开发商，在签定购房合同后直接向银行请求房贷。至于首付款，则是由开发商先帮助垫支，购房者在约好期限内偿还金钱。
在青岛，市民买房公积金个贷率已达93%，首付应该多少，方针是有明晰规则的。
现在，青岛履行住宅公积金告贷最新规则，购买新建住宅初次申贷的，告贷首付款份额不低于房子总价款的20%，二次公积金告贷最低首付份额由60%调整为20%，二手房告贷首付款份额不做调整。
所以假如你看中了一套房子价值100万，按首套算，经过公积金告贷按揭购买，依照正常的流程首付应该为20万。
现在，开发商通知你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你10万元，所以，20%的规则首付就凑够了。再往下的工作，是你去告贷80万元。
开发商说是借给你10万元，实际上是一分也没出。你付出10万元后再写下10万元借单，开发商开具20万元的首付款发票，凭此发票你就能够去处理房贷，从头到尾开发商都是你再掏钱，只不过是掏钱时刻略微晚会罢了。
一起开发商也不忧虑你赖帐。由于你不还款，开发商就不交房。最初告贷时有合同约好呢。何况，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商现已收到你的首付款和房告贷共80万元，早就够本了。
你要是抵赖的话，银行那儿是无法告知的。由于你现已处理了房贷，有必要按月还款银行，不然结果真的很费事。
你也不能不认帐。由于你现已处理了房贷，有必要按月还款银行，不然结果更费事。
其实，一旦你挑选“低首付”，后续费事事不断。
首要，你要确保准时每月偿还房贷。
其次，通常在收房之前，你要还清开发商的告贷。
第三，收房的时分，你还需求付出许多费用，比方修理基金、比方燃气开户费等等。不要争议羁绊这些费用。由于这些费用假如不是收房时交纳，便是签合一起付出，羊毛出在羊身上。
第四，收完房之后，你需求预备一大笔钱用来装饰和购买新家具家电。
第五，开发商告贷也是包括很大一笔利息的(ps：也有一些是无息告贷)，并且规则假如挑选借首付款，要必定时限今后才能够提早还款。