签订购房合同有什么要注意的

买房子可是件麻烦事，当你看准了某套房子，计划动笔签约的时分，更得留意了，由于一切的权责都将在这个环节承认下来。签合同，必定要小心翼翼，在这之前，你至少要搞清楚以下8个问题。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、手续是否完全
在签定合同前，必需求先承认开发商的“五证”和“两书”是完全的，房地产开发商在卖房之前要具有必定的条件，而且需求依照有关规定在房地产管理部门处理商品房出售的各种手续，也便是说，只有这群手续都完备了，它才有资历卖房。
二、定金和订金不同
有关订金和定金差异，咱们在以往的常识中也提及，订金是带有预付款性质，没有担保效果，也不能证明合同建立。一般情况下，订金一般发作购房者和开发商签定认购协议的时分，这时分，付订金意味着你具有对这套房子的优先购买权。假如最终你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;不然，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
可是定金则是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予交还，开发商违约，则需求双倍返还。
而现在，清晰的“订金”简直现已不存在了，而是代之以“诚意金”“认筹金”等，它们本质上都归于订金，而非定金。
三、各个面积的意义
购房合同中关于房子面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的意义也是不同的。
建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积，这也便是房产证上的面积;而套内面积包含了房内房子运用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积首要指的是整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积了。
四、各种税费
一般新房的税费比较简单，首要需求交纳的便是契税，依据房子面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房子修理基金，各地方针不同，收取的规矩也略有不同的。
五、留意面积的约好
买房子都要规划建筑面积、运用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。 能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的事例通知咱们，有些本归于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还认为得了优惠。
六、约好交房条件和时限
交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子一切权搬运即产权过户。
七、留意房子质量问题
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
八、签约时清晰物业管理事项
购房合同中要承认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。