房地产抵押中的法律问题

    房地产典当中的法律问题
    哪些房地产不能典当:
    1.列入文物保护的建筑物和有重要留念含义的其他建筑物；2.已依法布告列入拆迁规模的房地产；3.用于教育、医疗、市政等公共福利的房地产；4.权属有争议的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或许以其他方式约束的房地产；6.依法不得典当的其他房地产。
    房地产典当应注意事项:
    1.房地产典当，典当当事人应当签定书面典当合同；2.房地产典当之后，须到房地产管理部门进行典当挂号；3.房地产典当之后，典当人对房地产的处置权将在必定程度上遭到典当权人的约束；4.房地产被典当后，当典当权人的债款得不到清偿时，他具有优先得到清偿的权力；5.以共有房地产典当时，典当人应当事前征得其他共有人的书面赞同；6.以已租借的房地产典当的，典当人应当将租借状况奉告典当权人，并将典当状况奉告承租人。
    呈现哪些状况典当权人能够处置房地产:
    1.债款期满，典当权人未受清偿的，债款人又未能与典当权人达到延期实行协议的；2.典当人逝世，或许被宣告逝世而无人代为实行到期债款的，或许典当人的合法继承人、受遗赠人回绝实行到期债款的；3.典当人被依法宣告闭幕或许破产的；4.典当人违背本办法的有关规定，私行处置典当房地产的；5.典当合同约好的其他状况。