签订购房合同如何规避风险

在买房置业中“缩水”现象层出不穷。房子面积、层高、规划配套等方面都有或许呈现该现象。有的“缩水”太严峻、夸大，会给购房者的日子和经济遭受 严峻的丢失，可现在一些购房者对这些“缩水”圈套却浑然不知。 今日，咱们就来为咱们盘点一些买房常遇到的“缩水”圈套。针对这些缩水圈套，咱们在买房签定合一起又有哪些应对战略呢?
面积缩水 澄清赠送面积和公摊面积
有些开发商会在户型图上标明房子的赠送面积，可是购房者签合一起或许实践入住丈量才发现赠送面积底子没有宣扬的那么多，再或许售楼员开盘的时分介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。
支招：购房者要清晰两点，榜首，赠送面积不能以图纸上的标示为准，图纸只能作为参阅，详细的面积需求购房者检查购房合同里的规则或许去毛坯房中进行测 量。第二，要在看房阶段细心问询公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积，由于每栋楼的公摊或许不同，不要抽象地问，售楼员一般会把公摊往小里说。
规划缩水 细化弥补条款避免规划“变样”
现在，不少楼盘都在卖未来规划，许诺一期后边会有宏达的规划。比方，邻近会建大型公园、商业体、校园、医院等，有的还在宣扬中附上了全体规划图。更有甚者，没拿预售证就开端卖房。
支招：部分开发商会把一期后边的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约好免责条款，或约好特别轻的违约责任，以获取较小的违约本钱与小区规划改变间 的差额利益。主张顾客，先查明开发商是否已取得了后边地块的开发权，再查明小区规划是否已通过批阅;也可要求开发商把这个规划作为弥补条款写入合同，并在合同弥补条款中约好较高违约金。
层高缩水 要清晰约好违约补偿数额
有的购房者很在乎层高或许便是冲着某个楼盘的层高优势去的。比方，购房者与开发商签定预售合同，合同约好房子层高为2.8米。交房后才发现房子质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.7米。实践自测，成果发现高度更低。
支招：商品房层高与合同约好不符归于违约行为，须承当违约责任。假如业主没有约好开发商补偿数额，法院只能从合理性视点动身，酌情承认补偿数额，而这种补偿数额一般低于业主的预期。专家提示说，要清晰约好层高“缩水”的违约补偿数额，主张买房人在合同中注明。
年限缩水 签约前澄清土地和房子的运用年限
有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实践运用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会故意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他长处。
支招：有许多买房人不太清楚土地运用年限和房子运用年限的详细差异。时下，大多开发商是直接从政府部分受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房子所享有的运用年限应为：原土地出让合同规则的土地运用年限减去开发商已运用的年限。专家特别提示，买房人在签约前，最好到相关部分就土地性质和房子土地运用权的开始期限了解清楚。
许诺缩水 售楼员为了卖房会进行误导
有的售楼员为了更快地卖出房子，会以“开盘最低价”招引顾客，实践上底子不存在最低价的房子，或许所谓最低价的房子的楼层和采光都是你不会要的特别房源。要签购房合一起，售楼员会“敦促”购房者，48小时不签合同，合同会冻住，冻住费和手续费都需业主自己付出。还有的开发商会进行一些误导宣扬，为了添加期房的竞争力，许诺购房者在交房之前能够提出申请提早出场装饰，那些想要更早入住的购房者很简单轻信。
支招：购房者要时间坚持清醒的脑筋，紧记“天上不会掉馅饼”。别的，一定要咨询专业人士，例如，不签合同就会冻住等说辞，仅仅售楼员“要挟”你的一种手法。实践上，合同一旦冻住，要想冻住对开发商来说会更费事。最要害的，购房者要细心盘查售楼员，不要被其轻描淡写的几句好话压服，关于一些实践的优点，一定要一再细心承认才可信任。
买房非小事，要时间坚持清醒的脑筋，全部以合同为主，眼见为实。关于售楼员关于未来规划、配套的介绍以及楼盘特有的一些优势，一定要一再承认问询核实，不要容易相信宣扬。