公积金贷款买房的限制条件有哪些

相关于商业告贷来说，住宅公积金买房仍是廉价的，不是房价廉价，而是在告贷购房当中比商业告贷的利率要低一些。下面听讼网小编就介绍一下公积金告贷买房的约束条件有哪些?
一、公积金告贷买房有什么条件约束
1、告贷请求人须树立住宅公积金账户12 个月(含)以上，一起,足额正常缴存住宅公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包含按月接连缴存、预缴、补缴住宅公积金)，且请求告贷时处于缴存状况。
关于经中心审批同意，处于缓缴状况的单位，其员工在满意树立住宅公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住宅公积金12 个月(含)以上的条件下，能够请求告贷。
2、告贷请求人为在职期间缴存住宅公积金的离退休员工。
假如您满意以上条件之一，就契合“住宅公积金告贷”的请求条件。购买政策性住宅的告贷请求人不受住宅公积金缴存时限约束。告贷请求人只需满意，树立住宅公积金帐户，且处于缴存状况的条件，即可请求住宅公积金告贷。
二、住宅公积金告贷
1、住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金管理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。
2、大部分城市都规则了单笔住宅公积金告贷的最高额度，比方成都个人单笔住宅公积金告贷最高额度为40万元;广州市住宅公积金告贷个人最高额度为50万元，北京市住宅公积金告贷额度最高是80万，假如评级评到3A等级的话最高能够到80万*(1 30%)=104万。
3、其次，住宅公积金告贷额度最高不超越房款总额的70%;住宅公积金告贷额度公式：告贷请求人及爱人公积金个人月缴存额之和÷实践缴存份额 ×12(月)×0.45(还款才能系数)×告贷期限(最长可贷年限)若夫妻两边缴存份额不一致的，按份额较高的一方确认实践缴存份额。不高于按告贷请求人及爱人还款才能确认的告贷限额。
请求公积金告贷还应满意月还款/月收入不大于50%(其间：月还款包含已有负债和本次负债每月还款之和)。