苏州如何进行住房公积金贷款

听讼网为我们整理了2015年最新姑苏住宅公积金告贷攻略大全，触及告贷目标和条件，告贷额度、期限和利率，告贷请求和批阅等一切信息。
一、告贷目标和条件
姑苏市行政区域内缴存住宅公积金的员工出资购买住宅的，可请求公积金告贷。员工自己与爱人、爸爸妈妈(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)一起出资购买住宅的,可一起请求一笔公积金告贷。
告贷请求人的爱人应当作为一起告贷请求人，其他住宅一起买受人及其爱人也应当作为一起告贷请求人。下列两种景象的住宅一起买受人，可作为告贷请求人或参加核算可贷额度的一起告贷请求人：
(一)在姑苏工业园区缴存住宅公积金的员工;
(二)在上海市缴存住宅公积金，家庭所在地在姑苏市的上海铁路局上海区域员工。
告贷条件：
(一)告贷请求人和参加核算可贷额度的一起告贷请求人，在请求之日前接连如期足额缴存住宅公积金六个月(含)以上，且请求时个人住宅公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状况;
(二)无公积金告贷余额;
(三)初次或第2次处理公积金告贷;
(四)购买、缔造、翻建、大修姑苏市范围内的自住住宅;
本项所述购买自住住宅包含一般住宅、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);
(五)购买住宅的首付款不低于规则份额;
(六)能够实行告贷担保。
处理公积金告贷的首付款份额不低于住宅总价的20%。
告贷请求人或参加核算可贷额度的一起告贷请求人，在姑苏工业园区公积金管理中心的公积金缴存和公积金告贷记载，应视作在公积金中心的公积金缴存和公积金告贷记载。
二、告贷额度、期限和利率
(一)公积金告贷的可贷额度核算方法
1、按个人账户余额的倍数核算
可贷额度核算公式为：告贷请求人(含参加核算可贷额度的一起告贷请求人)个人账户余额之和×10(倍)。
个人账户余额之和缺乏1万元的，按1万元核算。中等偏低收入住宅困难家庭购买确保性住宅的，其可贷额度可上浮最多不超越3万元。
2、按还款才能核算
可贷额度核算公式为：告贷请求人(含参加核算可贷额度的一起告贷请求人)缴存住宅公积金的月工资基数之和×35%(规则份额)×12(月)×告贷期限(年)。
(二)公积金告贷的可贷额度还应一起契合下列要求：
1、不超越告贷最高限额。
(1)告贷请求人及一起告贷请求人中有两人(含)以上一起参加核算可贷额度的，告贷最高限额为70万元;仅告贷请求人参加核算可贷额度的，告贷最高限额为45万元。
(2)初次运用公积金告贷购买套型建筑面积90平方米(含)以内的一般住宅，且住宅总价不超越110万元的，告贷最高限额为住宅总价的80%。
2、不超越住宅总价与已付出首付款的差额。
3、挑选按个人账户余额的倍数核算可贷额度的，月还款额(按等额本息还款方法核算的本金和利息)，应不超越告贷请求人和参加核算可贷额度的一起告贷请求人住宅公积金缴存基数之和的50%。
(三) 告贷请求人请求公积金告贷的额度缺乏以付出购买、缔造、翻建住宅所需价款时，可一起向受托银行请求商业性个人住宅告贷，并由受托银行以组合告贷的方法向告贷请求人发放。
(四)告贷期限
公积金告贷期限以年为单位，告贷期限加告贷请求人请求告贷时的年纪之和不得超出其法定退休年纪。一起，还应契合下列要求：
1、新建住宅的告贷年限最长不超越30年;
2、存量成套住宅、缔造住宅、翻建住宅的告贷期限最长不超越20年，且存量成套住宅的告贷期限不得超出所购住宅的剩下运用年限。
(五)告贷利率
公积金告贷利率依照放款当日中国人民银行发布的利率标准和有关规则实行。告贷期内如遇利率变化的，按下列规则调整：
1、告贷期限为一年期的告贷，利率不作调整;
2、告贷期限在一年期以上且在调整日前已发放的告贷，于次年1月1日起按相应利率层次实行新的利率规则。
三、告贷担保
(一)担保方法：
1、有价证券(告贷请求人或第三方名下国债、国库券〈国家规则不行质押的在外〉)或在受托银行的本外币定时储蓄存单的有价凭据的质押担保;
2、告贷请求人或第三方个人账户等额住宅公积金余额的质押担保;
3、住宅置业担保组织(以下简称担保组织)供给的负有连带责任的确保担保。
(二)告贷请求人挑选有价证券或有价凭据质押担保方法的，应与受托银行签定书面质押合同，并在合同约好的期限内将有价证券或有价凭据交给受托银行。
(三)告贷请求人挑选等额住宅公积金余额质押担保方法的，应与受托银行签定书面质押合同，并由分支组织处理相应个人账户的冻住手续。
(四) 告贷请求人挑选确保担保方法的，应与担保组织签定书面确保担保合同，并按规则处理相关手续。
四、告贷请求和批阅
(一)告贷请求人应在下列规则期限内请求公积金告贷：
1、购买新建住宅的，从签定《商品房生意合同》、预付购房款之日起到合同载明的付清悉数购房款日期之前。对因特别原因超越规则期限的，经分支组织同意可从截止日起顺延三个月。
2、购买存量成套住宅：
(1)选用资金保管方法的，从签定存量房生意协议、《存量房生意资金保管协议》之日起到房产挂号组织颁布新房子权属证书日期之前;
(2)未选用资金保管方法的，自付清悉数购房款之日(以契税完税凭据的日期为准)起三个月内。
3、缔造、翻建住宅：
(1)未竣工的，以《缔造工程规划许可证》或相应的标准文本载明的有用期限为准;
(2)已竣工的，以《房子一切权证》或《国有土地运用证》核发之日的一个月内。
(二)告贷请求人应在住宅公积金缴存所在地分支组织请求公积金告贷：
1、告贷请求人、参加核算可贷额度的一起告贷请求人住宅公积金缴存所在地为不同分支组织的，可挑选其间一方的缴存所在地分支组织请求;
2、购买存量成套住宅未选用资金保管方法的，告贷请求人应在所购住宅所在地分支组织请求。
(三)处理资料
告贷请求人和一起告贷请求人请求公积金告贷，应供给住宅公积金卡、有用身份证件、直系亲属关系证明(结婚证或户口簿或公安部分、公证组织出具的证明)、独身声明。依据所购住宅类型，另需别离供给下列资料：
1、购买新建住宅：
(1)《商品房生意合同》;
(2)出售不动产统一发票(预付购房款或售房款);
(3) 分支组织要求供给的其他资料。
2、购买存量成套住宅选用资金保管方法：
(1)《存量房生意协议》、《存量房生意资金保管协议》;
(2)《存量房生意资金保管存款凭据》(姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住宅不需供给);
(3)原《房子一切权证》、《国有土地运用证》。
3、购买存量成套住宅未选用资金保管方法：
(1)《存量房生意合同(协议)》;
(2)预付购房款证明;
(3)原《房子一切权证》、《国有土地运用证》;
(4)分支组织要求供给的其他资料。
4、缔造、翻建住宅：
(1)未竣工的需供给镇级以上缔造规划部分的《缔造工程规划许可证》或相应的标准文本;
(2)已竣工的供给《房子一切权证》、《国有土地运用证》;
(3)以还有住宅(包含第三方)典当的，还需供给该典当住宅经评价后由担保组织出具的《房产价格认定书》。
(四)分支组织应当自受理公积金告贷请求之日起7日内，作出准予告贷或不予告贷的决议。准予告贷的，出具告贷请求批阅表;不予告贷的，应当阐明理由。
(五)告贷请求人在挑选并处理担保手续后，持分支组织出具的告贷请求批阅表，到指定的受托银行签定告贷合同。
五、告贷发放和归还
公积金告贷应当选用告诉放款方法，由分支组织书面告诉受托银行发放。
受托银行收到分支组织的放款告诉后，应按下列要求将告贷资金划入指定的资金账户：
(一)购买新建住宅的，划入售房单位账户。
(二)购买存量成套住宅且选用资金保管方法的，划入指定银行的存量房生意资金保管专用账户。
(三)购买存量成套住宅未选用资金保管方法的，划入分支组织认可的中介组织账户或指定账户。
(四)缔造、翻建住宅：
1.挑选确保担保方法的，划入担保组织的账户;
2.挑选其他担保方法的，划入缔造、翻建住宅承当方的银行结算账户。
公积金告贷实施等额本息和等额本金两种还款方法，告贷人可任选一种。在告贷合同实行期限内，告贷人可改变一次还款方法。
公积金告贷核算器
告贷人能够在告贷合同约好的到期还款日前提早还款。告贷人处理提早还款时，可挑选缩短告贷期限或削减月还款额。
提早还款核算器
款人在告贷合同约好的告贷期限内，每年可请求调整一次月还款额度。请求调整月还款额度时，告贷人公积金告贷账户应无逾期。调整月还款额度后，告贷人应按新的月还款额度如期正常还款。