新房哪些面积会被开发商赠送给购房者,这些面积真是白送的吗
来源：听讼网整理 2018-10-10 08:31
开发商卖新房时，总是会批注有天台、飘窗、小院等等赠送面积，但是这些赠送面积究竟是噱头仍是真的?看看下文，你就知道这些赠送面积值不值了。
一、哪些面积会被开发商赠送给购房者?
经常会送的有天台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
1、天台
天台的赠送，开发商会在样板间用夺目的标语将赠送面积标明出来。
天台是设置在屋面、首层地上或雨篷上的招供室外活动的，有围护设备的渠道。依照2013年最新版《修建工程修建面积核算标准》规则，天台、露天游泳池、花架、房顶的水箱及装饰性结构构件，不计入修建面积。
有些开发商会在后期规划时，将天台划到室内，变为室内的一部分。因为不计入修建面积，天台其实是不计价的。
2、飘窗
带有飘窗的起居室，采光、通风较好。
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。
根据《修建工程修建面积核算标准》规则，"窗台与室内楼地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。窗台与室内地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地上高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不核算修建面积"。
不计入出售面积的飘窗，实际上原本就不能收钱，开发商也就没有送给购房者。
3、半关闭阳台
室外阳台可进行野外训练，欣赏、纳凉、暴晒衣物。
室外阳台是指在修建主体外的阳台。根据《修建工程修建面积核算标准》规则，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有或许只送了你一半的面积。
4、小院
小院可作菜园，也可个人开辟为花园。
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应归于公共面积，购房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
5、阁楼
阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜寓居。
阁楼一般坐落顶楼，且房子房顶有必定的斜度。能够将阁楼规划为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《修建工程修建面积核算标准》规则，关于构成修建空间的坡房顶，结构净高在2.10m及以上的部位应核算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应核算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不该核算修建面积。
有没有真实送给你面积，还要看阁楼的净高，假如在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。
6、地下室
地下室昏暗湿润，一般都会被用作储藏间。
地下室即指坐落地平面以下的修建空间，根据《修建工程修建面积核算标准》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积核算。结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积;结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。"假如开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
二、这些面积真是白送的吗?
并不是。首要，开发商赠送的面积，不必定是真的送给购房者的。其次，假如真的是赠送的，也会在房价或许精装修上把本钱收回来。
1、赠送面积本就不收钱
正如上文所说，共用天台、高度不超越2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家方针，都是不计入修建面积的。不计入修建面积，意味着这部分面积本就不必购房者出钱购买。开发商使用这部分面积，给购房者一些"甜头"，让购房者认为自己得了巨大的优惠，房子交易过程更顺畅。
2、真实赠送面积的房子房价较高
例如独立天台、半关闭阳台等，核算一半修建面积的部分，开发商以赠送的方式招引购房者，但一般这样的房子单价较高。
道理特别简略，开发商不会做赔本的生意，每修建平方米的房价升高一点点，赠送面积的本钱便能挣回来，所以你懂得……
特别注意：赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有根据，后期一旦发作胶葛，购房者很难维权。
一、哪些面积会被开发商赠送给购房者?
经常会送的有天台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
1、天台
天台的赠送，开发商会在样板间用夺目的标语将赠送面积标明出来。
天台是设置在屋面、首层地上或雨篷上的招供室外活动的，有围护设备的渠道。依照2013年最新版《修建工程修建面积核算标准》规则，天台、露天游泳池、花架、房顶的水箱及装饰性结构构件，不计入修建面积。
有些开发商会在后期规划时，将天台划到室内，变为室内的一部分。因为不计入修建面积，天台其实是不计价的。
2、飘窗
带有飘窗的起居室，采光、通风较好。
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。
根据《修建工程修建面积核算标准》规则，"窗台与室内楼地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。窗台与室内地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地上高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不核算修建面积"。
不计入出售面积的飘窗，实际上原本就不能收钱，开发商也就没有送给购房者。
3、半关闭阳台
室外阳台可进行野外训练，欣赏、纳凉、暴晒衣物。
室外阳台是指在修建主体外的阳台。根据《修建工程修建面积核算标准》规则，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有或许只送了你一半的面积。
4、小院
小院可作菜园，也可个人开辟为花园。
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应归于公共面积，购房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
5、阁楼
阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜寓居。
阁楼一般坐落顶楼，且房子房顶有必定的斜度。能够将阁楼规划为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《修建工程修建面积核算标准》规则，关于构成修建空间的坡房顶，结构净高在2.10m及以上的部位应核算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应核算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不该核算修建面积。
有没有真实送给你面积，还要看阁楼的净高，假如在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。
6、地下室
地下室昏暗湿润，一般都会被用作储藏间。
地下室即指坐落地平面以下的修建空间，根据《修建工程修建面积核算标准》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积核算。结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积;结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。"假如开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
二、这些面积真是白送的吗?
并不是。首要，开发商赠送的面积，不必定是真的送给购房者的。其次，假如真的是赠送的，也会在房价或许精装修上把本钱收回来。
1、赠送面积本就不收钱
正如上文所说，共用天台、高度不超越2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家方针，都是不计入修建面积的。不计入修建面积，意味着这部分面积本就不必购房者出钱购买。开发商使用这部分面积，给购房者一些"甜头"，让购房者认为自己得了巨大的优惠，房子交易过程更顺畅。
2、真实赠送面积的房子房价较高
例如独立天台、半关闭阳台等，核算一半修建面积的部分，开发商以赠送的方式招引购房者，但一般这样的房子单价较高。
道理特别简略，开发商不会做赔本的生意，每修建平方米的房价升高一点点，赠送面积的本钱便能挣回来，所以你懂得……
特别注意：赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有根据，后期一旦发作胶葛，购房者很难维权。