如何算二套房契税

二套房契税怎样算?不管是首套房仍是二套房，房产契税一般都由买方来交纳。详细标准是：
90平方米以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上一般住宅1.5%，超越144平米(含)调整为1.5%，非寓居用房仍为3%。一般契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
涉及到税费的时分，买卖双方可洽谈分配，各得所需，一起要将税费分配情况落实到购房合同中，才干更好的确保各自的权益。
尽管法律规定了买卖双方需求承当的费用，可是因为卖方要承当相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房乃至存在贱价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意。