买房时碰到违章建筑，深圳律师带你看看如何处理

（听讼网）买房向来是中国人的人生大事之一，但是买房也会遇到很多意想不到的“问题”。最近，听讼网就遇到了一个关于买到了违章建筑的法律问题咨询。

2018年8月，陈某与张某签订房屋买卖合同，深圳在线律师带你看看，约定张某受让陈某名下房屋，并且双方确认了合同约定的房屋状态与不动产登记簿记载的内容一致。2018年12月陈某与张某到现场看房，才发现之前该房屋的租户搭建了违章建筑，并且2018年11月时，当地房屋土地管理局向房地产交易中心发出通知单：根据当地地方政府规章，买房合同不予办理房地产转移以及抵押登记手续。陈某认为一方面房屋的客观情况与合同约定的情况已经不同，另一方面行政机关限制该处房屋交易，所以两人之间签订的合同应属无效。张某觉得合同是双方合意签订的，不存在无效的情形。那么从法律上应该如何认定这份合同的效力呢？房屋的客观状态、行政机关的限制交易是否会对合同效力有所影响呢？

听讼网胡金叶律师认为，不动产登记簿记载的内容具有公示、公信效力，可推定登记的权利状态、范围与现实的客观状态相符，张某因信赖该登记的正确性而与陈某签订合同，该合同的效力不因登记的错误或权利内容的状态而受影响。虽然房屋被行政机关限制交易，买卖合同的履行可能存在障碍，但根据我国《物权法》区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响合同效力，因此，深圳在线律师觉得不能因涉讼房屋过户存在障碍就否认其买卖合同的有效性。陈某与张某签订的房屋买卖合同应属有效。

买房除了要查看不动产登记簿之外，到现场去看房也是十分必要的。虽然陈某和张某的合同继续有效，但是要办理转移手续还需要等待违章建筑被拆除。如果购买房子是为了结婚或者小孩儿上学，那可就耽误事儿了！（法律咨询网）