购房诚意金究竟是什么性质
来源：听讼网整理 2018-07-22 23:18
作为自创的商业用语，“诚意金”在商品房出售中，由于供求联系紧张，处于卖方市场的开发商遍及强势，由此采取了预售证取得之前便收取费用的方法，那么购房诚意金终究是什么性质？听讼网小编在下文为我们详细介绍。
诚意金
其实，意中小区形成现在这种局势，首要便是违规预售，并收取了购房者的所谓诚意金导致的，其实，诚意金这个名词，是20世纪90年代，从港台地区传过来的叫法，所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手法，在收取“诚意金”的一起，对购房者许诺必定的优惠，影响购房者的积极性;别的，经过收取“诚意金”，确认购房者选房的先后顺序，保护购房次序。现在少量的开发商现已将事前收取“诚意金”作为融资的手法之一。
法令上并没有诚意金之说，并且“诚意金”也不是法令意义上的违约金、定金、订金。律师指出，作为自创的商业用语，“诚意金”在商品房出售中，由于供求联系紧张，处于卖方市场的开发商遍及强势，由此采取了预售证取得之前便收取费用的方法，用来鉴别、圈定客户。这种做法，往往不能确保一切交纳诚意金的客户都买到房，仅仅供给一种与买房相关的潜在时机。因而，所谓的诚意金，不具有合同效能及法令保护的性质。
“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法令意义上讲，定金有担保效能，担保未来两边将签定详细买卖合同，交纳定金时，两边已清晰标的物以及价格。
收取诚意金、或许变相的设定账户存款排号，此刻客户与开发商之间的联系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同联系。顾客付出费用购买的不是详细的什物或许服务，仅仅一种时机、一种购房可能性，并没有详细的标的物做担保，也不确认价格。
所谓“射幸”，即“幸运”，原意是碰运气的意思，射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶尔事情的呈现的一种合同，这种合同的作用在于订约时带有不确认性。
针对现在一些房产开发商，在进行房子出售的时分，收取所谓诚意金的现象，我们购房者还真得留神，由于交了这笔钱，并不能从法令上确保您能买到自己所选定的房子，而仅仅开发商的一种许诺，假如开发商诚笃守信当然没问题，如果遇到意中小区购房者的这种状况的话，那可就因小失大了。假如您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法令咨询。
诚意金
其实，意中小区形成现在这种局势，首要便是违规预售，并收取了购房者的所谓诚意金导致的，其实，诚意金这个名词，是20世纪90年代，从港台地区传过来的叫法，所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手法，在收取“诚意金”的一起，对购房者许诺必定的优惠，影响购房者的积极性;别的，经过收取“诚意金”，确认购房者选房的先后顺序，保护购房次序。现在少量的开发商现已将事前收取“诚意金”作为融资的手法之一。
法令上并没有诚意金之说，并且“诚意金”也不是法令意义上的违约金、定金、订金。律师指出，作为自创的商业用语，“诚意金”在商品房出售中，由于供求联系紧张，处于卖方市场的开发商遍及强势，由此采取了预售证取得之前便收取费用的方法，用来鉴别、圈定客户。这种做法，往往不能确保一切交纳诚意金的客户都买到房，仅仅供给一种与买房相关的潜在时机。因而，所谓的诚意金，不具有合同效能及法令保护的性质。
“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法令意义上讲，定金有担保效能，担保未来两边将签定详细买卖合同，交纳定金时，两边已清晰标的物以及价格。
收取诚意金、或许变相的设定账户存款排号，此刻客户与开发商之间的联系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同联系。顾客付出费用购买的不是详细的什物或许服务，仅仅一种时机、一种购房可能性，并没有详细的标的物做担保，也不确认价格。
所谓“射幸”，即“幸运”，原意是碰运气的意思，射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶尔事情的呈现的一种合同，这种合同的作用在于订约时带有不确认性。
针对现在一些房产开发商，在进行房子出售的时分，收取所谓诚意金的现象，我们购房者还真得留神，由于交了这笔钱，并不能从法令上确保您能买到自己所选定的房子，而仅仅开发商的一种许诺，假如开发商诚笃守信当然没问题，如果遇到意中小区购房者的这种状况的话，那可就因小失大了。假如您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法令咨询。