什么是定金,能不能退

在进行房屋买卖的过程中，无论是商品房预售仍是二手房买卖，为了保证买卖的顺利完成，购买方不免要面对交给定金。有不少顾客就相信开发商的一面之词，稀里糊涂地就交了“订金”，而这一字之差，可以说是“差之毫厘，谬以千里”。下面是听讼网小编为你收拾的内容，一同来看看吧。
什么是定金,能不能退
“定金”是指当事人约好由一方向对方给付的，作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法令上的担保方法，意图在于促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成。
签合一起，对定金必需以书面方式进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，按照约好，定金应抵作价款或许回收。
而“订金”目前我国法令没有明确规则，它不具有定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能实行时，除不可抗力外，应依据两边当事人的差错承当违约责任。
依据《合同法》，“定金”是一个规范的法令概念，是合同当事人为保证合同的实行而自愿约好的一种担保方式。若两边事前无其他约好，假如商家违背约好，应当向顾客双倍返还“定金”，假如顾客不实行合同，无权要求商家返还“定金”。
也有的预定合同上写的“订金”，虽和“定金”仅有一字之差，可是差异很大。
《担保法》还规则：定金应以书面方式约好，不得超越主合同规范额的20%。而订金作为预付款，顾客在不实行合同责任的时分，依然有要求返还订金的权力;反之，商家不实行责任亦无须双倍返还订金，不过这并不意味着合同违约方彻底无须承当违约责任。
作为房产买卖的重要组成部分，顾客在签定预定合一起，有必要留意自己交给的是订金仍是定金。除此之外，还应留意合同中的附加条款，不要由于交的是订金就放松警觉，要时间紧记，买房过程中处处是圈套，为了保护本身权益，还得擦亮眼睛。