关于房产证需要注意哪些事项

最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很招眼，说的是“房产证上的姓名，有木有你并没什么用!”
假如真的没有用，那爸妈用了大半生积储帮咱买的房，就算写着咱的姓名，结了婚难不成就不是咱的了?先别慌，这么大的事儿，咱不能只信任“科普小文”，还得听一听最威望的解说。
房产证上写着两人的姓名
情形1:这房子是他全款买的，这房子归他俩?
答案：不一定!
回答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，假如说小妞没有依据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的姓名也是白费的。在产业切割时，法官仍能判这房子归大牛。
情形2:俩人一同借款买的房子，是他俩的?
答案：是的。
回答：假如这房子是他婚前借款买的，婚后又加上了她的姓名，那婚后这房子增值的部分和一同归还借款的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为一同产业。 假如这房子是俩人结婚后凑了首付，一同借款买的，那天然也是一同产业，归俩人了。
情形3:这房子是他爸爸妈妈出钱买的，但写了他俩的姓名，这房子是他俩的?
答案：假如没有“借单”，这房子便是他俩的。
回答：假如这个情形是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有产业。如无“借单”等其他依据，爸爸妈妈的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归两边共有，即便是他俩闹离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。
房产证上有第三人的姓名，怎么办?
答案：先析产再切割
回答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有子女的姓名，或有爸爸妈妈的姓名。
这样的状况，法院一般不会将其自动追加为第三人，而是会依据当事人的请求，对房子部分的产业切割不予审理， 由当事人另案申述;或许依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻共有部分的房子进行切割。
各种过户本钱哪种最合算
当然房产证上都写爸爸妈妈的姓名，那又会面对别的一个问题：未来过户的本钱。这个问题简直每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、生意、承继几种办法，终究哪种最快捷，哪种最省钱?
承继法
首要费用：承继权公证费。依照承继人所承继的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
这种办法的长处是税费最低。承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名即可。
但缺陷也清楚明了：手续繁复跑死人。承继房产需求满意三个条件：
第一是证明自己有承继房产的法令资历，或是法定承继人，或是遗言指定承继人。所谓法定承继即法令规则的遗产承继人;遗言承继有必要是遗产人去世前曾做过公证的遗言才有法令效力。
第二，遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业。
第三，因遗产是一切承继人的一同产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
从上述规则可见，选用承继法过户房产，承继人需求办出各种证明，期间要花费很多的时刻和精力。
赠与法
首要费用：个税 契税 公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同生意，需求付出个税，即房产交易盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需求提示的是，以承继法和赠与法过户房产，承继人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是仅有住宅，可免征个税。不然，将计征20%个税。
生意法
首要费用：营业税 个税 契税。在房产过户中，生意是最常见的办法，也是操作较为快捷和安全的办法。可是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。