办理二手房商业贷款的流程有哪些

由于房子归于不动产，不可能完成动产的“一手交钱、一手交货”，并且房子触及的金额相对较大，因而购买二手房时，卖方期望的是交钱后过户，而买房则期望先过户后交钱，怎么处理这个对立，到达买卖两边利益的相对平衡，分期付款就成为二手房买卖中最为常见的做法。即签定合同后，买方先支交给卖方必定份额的首付款，待过户后再付出尾款。而付出尾款又因买方是选用“全款”仍是“告贷”而不同，选用全款付出的，过户后，买方直接交现金或用转账的方法支交给卖方;若需求告贷的，则需在签定《房子买卖合同》后，请求商业告贷或公积金告贷，抑或是组合告贷的，待过户结束后，银行凭契税发票或房子所有权证将款划至卖方账户。
(1)二手房商业告贷的请求条件(不同银行有不同的要求，但一般都包含以下几项）：
①具有彻底民事行为才能的自然人，年纪在18(含) -65周岁(含)之间;
②具有合法有用的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有用身份证明)及婚姻状况证明;
③具有杰出的信誉记载和还款志愿;
④具有安稳的收入来历和准时足额偿迁告贷本息的才能;
⑤具有所购住宅的合同书;
⑥具有付出所购房子首期购房款才能;
⑦具有告贷人认可的有用担保;
⑧售房人对所购房子具有合法处置的权力，所购房子具有房子所有权证;
⑨房子产权共有的，须经房子产权共有人出具赞同转让的证明;
⑩银行规则的其他条件。
(2)二手房商业告贷的额度、期限(不同银行有不同的规则，这儿在这儿以工商银行为例)：
告贷额度：用于购买首套自住住宅且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，告贷额度不超越所购住宅商场价值的80% ;用于购买首套自住住宅且套型建筑面积在90平方米以上的，告贷额度不超越所购住宅商场价值的70% ;如告贷人已使用告贷购买住宅，又中请购买第二套住宅的，告贷额度不超越所购住宅商场价值的60% ;所购住宅商场价值取所购住宅评价价或买卖价的较低者。
告贷期限：告贷期限最长不得超越30年，且告贷人年纪与告贷期限之和不得超越70年。两个(古)以上一起告贷人告贷的，依照满意告贷条件中年纪较小的确定告贷期限。
(3)买卖两边应提交的材料及流程
①买方需提交的材料：身份证原件(夫妻两边);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻两边);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债才能证明(固定格局);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上供给);相关费用。
②卖方应提交的材料：身份证原件(夫妻两边);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻两边);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);爱人/共有人赞同出售证明(固定格局);房子产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住宅，须供给原购房合同、协议及同意文件原件;相关费用。
③二手房商业告贷流程：
买卖两边提交材料→对房子进行评价→银行进行初审→面签
→批贷→处理过户→银行放款至卖方账户→买方收取产权证