商品房什么时候算交付使用

购买商品房的时分它还处于缔造的状况，并不能够立刻就交给使用，需求等候一段时刻它缔造好了之后才会交给使用。而关于购房者来说最关怀的便是商品房什么时分才会开端交给使用，想要尽快让它交给使用。听听听讼网小编的说法。
一、商品房什么时分算交给使用
商品房交给时刻的确认，首要涉及到房地产开发企业应否承当违约责任的问题。最高人民法院司法解释清晰规定，对房子的搬运占有，视为房子的交给使用。因而，人们常说的“交钥匙”就算交给使用。
所谓房子的交给使用，便是房地产开发企业将已建成的房子搬运给买房户占有，其外在体现首要是将房子的钥匙交给给买房户。但房子的交给使用并不意味着房子所有权的搬运。假如当事人仅约好了“房子交给使用”的时刻，而未清晰约好其间包含房子所有权搬运的，房地产开发企业只要在约好的期限内将房子移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应确认房地产开发企业如期履行了“房子交给使用”的责任。当然，商品房买卖合同的当事人能够对“房子交给使用”的内容进行特别约好。假如当事人在合同中清晰约好“房子交给使用”不只是搬运占有房子，并且一起要搬运房子所有权的，就应当依照约好来确认当事人两边的权利责任内容。在此约好下，房地产开发企业不只应当在合同约好的期限内向买房户“交钥匙”，并且还应当将房子所有权移转于买房户，不然，将承当违约责任。
房子毁损、灭失的危险，在交给使用前由开发商承当;交给使用后，即便房子权属证没有处理结束，房子或许的危险由购房人承当。购房人接到书面通知书时，无正当理由回绝承受的，自书面通知书确认的交给使用之日起，购房人承当全部危险，当事人约好的在外。这儿的“正当理由”首要是指自然灾害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等，因为买受人能够托付别人处理交房手续，则不构成“正当理由”。
二、延期交房是否要付出违约金
商品房延期交房是长期以来比较遍及的问题，面临这类事情，正确的开发商应该是痛痛快快依照合同的约好向购房人交给违约金，一起阐明状况，赢得客户的体谅，而决不是让对立开展。
延期交房自身便是开发商违约，它的直接成果是给购房者带来各式各样的不方便：有的原房已卖，到了约好腾房时刻腾出旧房却无处可住;有的现已与房子装饰公司签订了装饰协议交了订金，却迟迟不能装饰;有的乃至约好了婚期，因延期入住而不得不再三改动婚期等。在这种状况下，开发商假如再拒不赔付违约金，胶葛再所不免。
胶葛一旦起来，开发商的日子并不好过。购房者不停地来找，开发商要么费尽心机编理由，要么便是躲，要么是“要钱没有，要命有一条”地耍蛮，这些做法都只能使对立激化。终究开展成购房人团体上访，或把开发商告上法庭。
其实，两边都折腾得精疲力竭之后，成果还得回到起点上来，开发商终究还要规规矩矩赔付违约金，一起赔付购房人的丢失。可是大不相同的，开发商的诺言大损，这一点，开发商或许花几倍的价钱也挽不回来。
购买商品房的时分往往是会在合同里边约好好房子交给的时刻，你能够看看这个时刻是否契合自己的预期，假如觉得时刻太久了则能够挑选其他的方法来购买。商品房交给使用的时分遇到了问题要进行处理，请来听讼网上找律师协助你。