要如何依法解除房屋租赁合同

一、依法免除房子租借合同
(一)约好免除
房子租借合同的约好免除是指合同当事人以为免除合同比持续实行合同更有利于本身利益，依据合同自在的准则，经洽谈一致而免除合同。
我国《合同法》第九十三条规则：“当事人洽谈一致，能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。”
(二)法定免除
房子租借合同的法定免除是指当发生了法令规则的景象时，当事人一方依法行使免除权免除合同，中止合同的权利责任。
依据我国《合同法》第九十四条的规则，有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
1. 因不可抗力致使不能实现合同意图;
2. 在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
3. 当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
4. 当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;
5. 法令规则的其他景象。
二、违约状况下免除房子租借合同
依法签定的房子租借合同是两边当事人实在意思标明，是受法令保护的，两边当事人应认实在行。但由于承租人或许在无正当理由的状况下不想实行租借协议，有或许在与出租人未洽谈或洽谈未果的状况下，私行搬离承租房子，中止实行合同责任。
这种状况归于承租人违约，从严厉的法令意义上看，并不应当遭到法令支撑。但鉴于房子租借合同实行期间的长期性，在此过程中承租人或许由遇到无法意料形式改变，为表现公正准则，平衡各方利益，防止社会资源的糟蹋，酌情有必要对其免除合同恳求予以支撑。
看过本文，怎么免除房子租借合同，免除租房合同怎么办?您心里必定有底了。不过专家提醒您，免除租借合同每个人的状况不胜枚举，还要具体问题具体分析，必要时能够延聘法令专家帮您处理。