房产证逾期办理,业主如何讨违约金

房产证是证明房主对房产的拥有权的凭据，买房之后开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子所在地房地产行政主管部门。假如开发商没有准时去处理怎样给违约金呢？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于这方面的常识，欢迎咱们阅览!
对予开发商原因使房产证拖延处理或不能处理时，我的《商品房买卖合同》第十五约好是这样约好的：如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理：1.《商品房买卖合同》第十五约好：如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%补偿买受人丢失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人付出违约金。3._________。因而，在商品房买卖合同中的供给了如上的挑选给购房者与开发商洽谈选定。
对此，咱们一般主张将两项都挑选，更有利于购房者。
买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人付出违约金。3._________。可见，关于开发商的原因办证拖延或不能要分几种状况不处理;
第一种状况，开发商的原因使房证拖延处理时：买受人能够要求开发商持续实行帮忙办证责任，一起承当违约金。这便是合同十五条处理方式中的第二种，买受人不退房，出卖人按已付房价款的必定份额向买受人付出违约金。这儿的违约金数额的多少是由开发商与买受人一起洽谈来确认，现在一般约好是依据拖延时刻的长短按日承当必定的百分比。实践中按日承当万分之一到万分之五的居多。
第二种状况，当办证不能时，或逾期到达必定时刻后，买受人能够解除合同，一起要求开发商承当违约金。这便是合同第十五的第1种处理方式：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%补偿买受人丢失。对此最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案子若干问题的解说第十九条也规则：“商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。
关于解除合同要求的补偿数额：合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。第三种状况是由开发商与买受人洽谈约好。这儿就比较灵活了，只要不违背法律规则，都是能够的。从咱们参加房产案子的实践来看，买受人假如在签定购房合一起能够将合同中的第十五条的前两项均挑选，则对买受人来说，假如呈现拖延办证的状况，对买受人更有利。
合同未约好的房子权属证书获得日期，商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，按房子交付使用后90日核算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，按合同缔结之日起90日核算。
出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需资料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同约好了违约金处理方法的，按合同约好处理;商品房买卖合同未约好违约金处理方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因出卖人未如期提交房子权属挂号资料，致购房者未能按约好和规则期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求丢失补偿，丢失可按银行同期固定资产借款利率核算。
因而，因开发商不给办房产证导致房产证胶葛时，购房者能够向法院申述追查违约职责：
1、申述后，要求开发商处理房产证;
2、申述后，要求开发商付出违约金、补偿丢失等。
尽管向法院申述能够处理开发商不给办房产证的问题，可是究竟打官司耗时耗力，对购房者形成巨大担负。因而，现在部分地区现已开端答应购房者自行处理房产证，以便及时处理房产证胶葛。
需求提示的是，购房者自行处理了房产证，这并不能改动开发商违约的现实，购房者仍然有权要求开发商承当违约职责。