二手房过户的相关费用有哪些,如何计算的

因为新房居高临下的房价，部分购房者不得不退而求其次，挑选二手房。其实除了价格方面，挑选二手房还有许多其他方面的优势，比方房子质量一望而知、周边配套设备完全等等。可是二手房买卖手续比较繁琐，费用也较高。下面听讼网小编就介绍一下二手房过户的相关费用有哪些?是怎么核算的?
二手房过户费用：
a.营业税 (税率5.55% 卖方交纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
b. 个人所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20% 卖方交纳)
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。
c. 印花税 (税率1%买卖两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
e.测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
f.二手房买卖手续费
总额：住所6元/平米*实践测绘面积 非住所10元/平米
g.挂号费(工本费) 80元 共有权证:20元