住宅小区配套建筑和设施权属产生的一些问题

购房者在购买商品房时，开发商出售处美丽的售楼小姐往往称自己开发的小区为高级社区，有专用的商务会所、地下停车库、小区幼儿园、楼顶的业户还会赠送楼顶花园。比及交房今后，才发现会所整体出租给文娱公司对外进行商业运营、小区幼儿园变成了贵族幼儿园。 近几年来，
购房者在购买商品房时，开发商出售处美丽的售楼小姐往往称自己开发的小区为高级社区，有专用的商务会所、地下停车库、小区幼儿园、楼顶的业户还会赠送楼顶花园。比及交房今后，才发现会所整体出租给文娱公司对外进行商业运营、小区幼儿园变成了贵族幼儿园。
近几年来，购房者与开发商之间关于住宅小区配套修建和设备一切权的胶葛不断涌现。但鉴于现在我国法令对此没有清晰规定，成为商品房胶葛中的难点和疑点。
律师提示：开发商在开发建造住宅小区时，应当一起修建配套修建和设备，这是规划设计规范的要求。一幢楼内的共用部位和设备，依照法令规定，归于整体业主一切，对此，一般没有什么争议。但关于小区内不归于本幢楼的配套修建和设备，现在的法令尚没有清晰的法令规定。行将于本年实施的《物权法》，关于车库的归属问题，假如合同中没有约好，其一切权归整体业主一切，但该法现在没有实施。所以，购房者能够根据以下准则确认配套修建的归属：
榜首、 法定准则，这是买卖两边应当恪守的首要准则。关于住宅小区修建配套和设备一切权的归属问题，法令法规有清晰的，两边理应予以恪守。比如物业管理用房的一切权法令清晰规定归业主一切，假如开发商在合同中约好归自己一切，这种规定是无效的。
第二、约好准则，关于法令法规没有清晰权属的配套修建和设备，开发商和购房者能够约好其一切权归属以及运营运用约束。假如约好归开发商一切，对其运用范围应作出清晰的限制。比如会所只能用于健身文娱，并价格合理;幼儿园应当首要满意小区教育问题;停车场只能为本小区供给服务等。
第三、有必要准则，不具有独立运用性能，并且是住宅小区正常运用一切必要的，比如小区的配电室、换热站、水泵房等，是小区正常日常日子必不可少的，假如没有该设备，小区的正常运用功用无法完成，这种设备应当归整体业主一切。
第四、分摊准则，商品房的修建面积分为套内修建面积和分摊的修建面积，套内修建面积为独立产权，归购房者一切;分摊的共有修建面积为共有产权，归购房者一起共有。关于开发商所许诺的楼顶花园，实际上是归整体业主共有的，开发商无权予以处理，这种许诺只不过是海市蜃楼。