漳州市住房公积金贷款怎么办理

漳州市住宅公积金告贷攻略：一、告贷目标及条件1、按规则逐月、足额缴存住宅公积金六个月以上的员工。2、在漳州市购买商品房、经济适用房、房改房、二手房和自建房等自住住宅时。3、告贷人及其房产共有权人原住宅公积金告贷结清次月。4、信誉记载杰出。5...想要了解更多关于漳州市住宅公积金告贷怎样处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
漳州市住宅公积金告贷攻略：
一、告贷目标及条件
1、按规则逐月、足额缴存住宅公积金六个月以上的员工。2、在漳州市购买商品房、经济适用房、房改房、二手房和自建房等自住住宅时。3、告贷人及其房产共有权人原住宅公积金告贷结清次月。4、信誉记载杰出。5、购买第二套住宅仅限于现有人均住宅建筑面积低于本地均匀水平(市统计局发布的均匀人均面积35.3平方米)，契合以上条件均可向购(建)房所在地住宅公积金管理部分请求住宅公积金告贷。(撤销第三次及以上运用住宅公积金)
二、告贷金额、期限及利率
1、告贷期限：告贷人的告贷期限控制在告贷人离退休年限顺延5年，最长不得超越25年。购买房改房或二手房的，告贷期限与所购住宅已运用年限相加之和不得超越30年。
2、告贷金额的核定：可贷额度为以下几项核算的最低值。
(1)现行告贷最高限额：1)购买首套住宅且是第一次运用住宅公积金告贷，单员工最高告贷额度为30万元，双员工最高告贷额度为50万元。2)购买第二套改善性住宅或是第2次运用住宅公积金告贷，员工个人告贷最高额度为20万元，双员工家庭告贷最高额度为30万元。
(2)告贷人及其房产共有权人在可贷期限内公积金缴存总和的两倍以内。其间可贷年限为请求人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年核算，离退休的年限小于20年的按实践年限核算。
(3)购买商品房可贷额=总房价-首付款(首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款份额不得低于总房价20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款份额不得低于30%。第二套或第2次运用住宅公积金告贷购房首付款不得低于50%)-请求人及共有权人提取的住宅公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%(第二套或第2次运用住宅公积金告贷为计税价的50%)-请求人及共有权人提取的住宅公积金金额; 缔造、翻建、大修自住住宅可贷额=总价款70%(第二套或第2次运用住宅公积金告贷为总价款的50%)-请求人及共有权人提取的住宅公积金金额。
(4)还贷占比不得超越50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为根据)×100%｝。
3、员工住宅公积金告贷利率依照中国人民银行规则利率履行。
三、请求公积金告贷的时限
购买商品房需在房子封顶后并在购房合同经房管部分存案后十二个月内处理;缔造、翻建自住住宅在获得《房子所有权证》及《国有土地运用证》，并在《缔造工程规划许可证》赞同后十八个月内处理;购买二手房应在获得《房子所有权证》及《国有土地运用证》三个月内且在契税缴交后十二个月内处理;大修自住住宅应在具有危房判定资质的组织出具判定陈述后十二个月内处理。
四、告贷请求程序
1、请求人向住宅公积金管理部分指定的受托银行提出请求并收取告贷请求表。
2、请求人持填好的请求表和相关请求材料送受托银行。
3、受托银行对请求人提交的告贷请求表和有关证明材料进行审阅，对契合告贷条件的而且相关材料完全的，应给予受理。
4、受托银行将受理的告贷材料移送住宅公积金管理部分批阅，住宅公积金管理部分自受理之日起15个工作日内办结告贷批阅手续。
5、请求人及产权共有人到受托银行签定告贷合同。
五、请求告贷时应供给的相关证明材料
1、请求人、爱人及未成年子女(包含共有权人)的身份证及户口本原件和复印件各二份。
2、结婚证原件及复印件二份。(未婚者供给二张一寸彩照)
3、请求人及共有权人的征信陈述。
4、员工缴存所在地及购房所在地房地产生意挂号组织出具的个人及爱人、未成年子女的房子挂号信息查询成果证明原件及复印件一份。
5、购买商品房、经济适用房的须持有经房地产生意部分存案的购房合同、已付款发票原件及复印件各二份。
6、购买二手房的须提交房地产生意契约、契税发票、已付款收据、房子竣工时刻证明、《房子所有权证》、《国有土地运用证》原件及复印件各二份。
7、缔造、翻建住宅的，须提交《房子所有权证》和《国有土地运用证》原件及复印件各二份，《缔造工程规划许可证》复印件二份并经房管部分核对盖章。
8、拆迁安顿房的应供给原房子产权权属明晰的合法材料、拆迁安顿协议、结算清单，超面积部分购房合同、首期付款发票原件及复印件二份。
9、购买房改房的应供给经房改办批阅的出售公有住宅核算表及购买公房协议书原件及复印件各二份。
10、大修自住住宅的，须持有具有危房判定资质的判定组织出具的危房判定等级陈述，且判定等级达C、D级，工程预算书原件二份及《房子所有权证》、《国有土地运用证》原件及复印件二份。
11、自建房及住宅大修需房子典当应供给有资质评价组织出具的房地产评价陈述原件二份。
六、担保方法
告贷人请求住宅公积金告贷时，应当供给经市住宅公积金管理中心和受托银行认可的担保。担保方法有如下两种：(1)房产典当。(2)确保担保.
确保担保仅限于自建房未获得《房子所有权证》和《国有土地运用证》所供给的阶段性担保，在获得“两证”后撤销阶段性担保，改为房产典当。担保人有必要是在漳州市有缴交住宅公积金的员工，担保期间担保人及爱人无住宅公积金告贷，一起担保人有必要许诺在担保期间若告贷人未能准时还款，答应住宅公积金管理部分直接扣划其住宅公积金用于还贷。
七、告贷归还
告贷的归还由请求人自主挑选等额本息或等额本金还款方法，即从告贷发放的次月起，以告贷合同约好的每月还款日期为准，按月归还告贷本息。
八、其它注意事项
1、请求告贷应由请求人亲身处理，共有权人赞同房产典当的须自己到受托银行当面签章，不得由他人代签。
2、住宅中小修、装饰均不契合公积金告贷条件。
3、遇方针调整按新的规则履行。
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