申请新的宅基地细则

根据我国《宪法》和《土地办理法》的规则，乡村土地，除法令规则归于国家一切的以外，统归团体一切，农人对团体土地仅享有运用权，而无一切权。也就是说，宅基地并不归农人一切，而是仅归农人运用。宅基地是乡民在契合条件的状况下无偿取得的，农人在出卖、租借自有房子后，假如又取得宅基地缔造房子，实际上是农人将无偿取得的团体一切的宅基地变相转让后仍可无偿用地，如此，必将导致乡村犁地的丢失，团体利益的受损。正因如此，我国《土地办理法》第六十二条和国土资源部公布的《关于加强乡村宅基地办理的定见》第五条均规则：乡村乡民一户只能具有一处宅基地，农人将住所出卖、租借后再恳求宅基地的，不予赞同。
前年，旺财叔因为资金周转不过来，将自己具有的部分乡村房子以3万元的价格转让给了同村的乡民阿憨。本年，旺财叔的儿子要预备成婚了，可是房子却不够用了，所以旺财叔灵机一动，计划向村团体恳求新的宅基地，可是村团体那儿评论后，并不赞同他的恳求。这下可急坏了旺财叔，还和村里边产生了抵触，一怒之下，旺财叔把村团体告上了法院，恳求法院判定村团体经济组织履行职责，为其批报新的宅基地。可是法院经审理后，驳回了旺财叔的诉讼恳求。“我儿子就要成婚了，没有房子可怎样结啊，村里边那么多闲着的地，分我一块怎样了!”旺财叔带着哭腔提到。
听到这，旺财叔关于法令可以说是完全不了解，他之所感到冤枉的原因在于，他并不知道法令有规则：乡村乡民出卖住宅后，再次恳求宅基地的，是不予赞同的，本条法令在《土地办理法》第六十二条中也有提及。
乡村宅基地是归于农人团体一切，宅基地运用权的主体为契合宅基地建房恳求条件的团体经济组织成员，答应乡民恳求宅基地，是为保证乡民本身寓居利益，假如答应乡民将宅基地上的房子出卖而获取经济利益，那么就失去了宅基地所应有的住宅保证功用。再说了，假如答应团体再次给其组织宅基地，那么就变相损害村了团体的公共利益。
有相关的法令知识通知了旺财叔，旺财叔听后，心思的不平衡少了一些，也非常懊悔最初卖房子的事，但事到如今，懊悔也没有用，也只能再想方法了。
别的，要提示我们，不得赞同宅基地的状况除了旺财叔这一种，以下状况也不答应取得宅基地运用权：
(一)违背计划生育超生的;
(二)一户一子(女)有一处宅基地的;
(三)户口已迁出的;
(四)年纪未满十八岁的;
(五)其它按规则不该组织宅基地用地的;
乡村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划操控规模内，每户不得超越134平方米，其它规模不超越167平方米。