定金和意向金有啥区别

房子生意过程中，买方为了确保房子顺畅成交而通常会选用付定金的方法作为担保，借此来束缚生意双方，实行合同约好。而意向金是交给中介表达购买意向的，在没有被卖方承受转化为定金之前，不对卖方构成束缚。那详细有哪些差异呢？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
一、定金
1、意义及效果
定金是一个规范的法令概念，在二手房生意过程中，买方付出定金是为了确保生意双方合同的实行而自愿约好的一种担保方式。商品房生意中，买家实行合同后，定金应当抵作价款或许回收;若买家不实行合同，无权要求返还定金，卖家不实行合同的，应双倍返还定金。
2、法令规则
我国《担保法》还规则：定金应以书面方式约好，不得超越主合同的规范的额的20%。当事人一旦以书面方式对定金做了约好并实践付出了定金，即发生相应的法令结果。定金合同从实践交给定金之日起收效。
二、意向金
意向金，严厉的说它不是一个法令概念。意向金的付出是买方购买房子的志愿表明。
在意向金还没有转为定金之前，购买人随时能够拿回意向金。假如房东签收你的意向金后，意向金主动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，不然就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的限制。
三、定金与意向金的差异
1、束缚力不同：意向金交给中介机构是不能束缚卖方的，业主的房子仍是能够出售给其他买受人，而买受人也能够选购其他房子，不触及违约等问题;定金则会束缚生意双方，如有一方反悔，那么定金不予交还、或许双倍返还;
2、表现方式不同：意向金需求签定《托付付出生意协议书》，而定金需求签定《定金协议》;
3、签约主体不同：意向金由买家和中介签定两方协议，定金需求生意双方和中介三方签定。
综上，在意向金转为定金之前，不会对卖方构成束缚。付出定金一定要签署定金合同，生意双方需依照合同约好承当相应的法令责任。假如您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法令咨询。