需要清算土地增值税的情形有哪些

一家房地产开发公司的财务人员给听讼网小编打电话咨询，他们公司分期开发房地产项目，一期已于上一年竣工，二期现在也现已出售了85%。但到现在为止，一期项目没有处理竣工检验手续，财务人员想以此为由不进行土地增值税清算，不知道这样操作是否正确。
依据我国《土地增值税法》的规则，房地产企业开发的项目在两种景象下需求进行清算，一是税法规则应进行项目清算的时分，二是税务机关依据税法规则告诉企业进行项目清算的时分。也就是说，在第一种状况下，交税人到时有必要自行实行交税清算申报手续。在第二种状况下，企业进行土地增值税清算不是能够自行发动的，需求接到税务机关的告诉后，才干实行清算申报手续。假如没有接到税务机关的告诉，企业无需进行土地增值税清算。
什么状况下，需求房地产企业自行清算呢?
国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算处理有关问题的告诉》(国税发〔2006〕187号)第二条第一项规则，契合下列景象之一的，交税人应进行土地增值税清算：1.房地产开发项目悉数竣工、完结出售的;2.全体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。国家税务总局《关于印发<土地增值税清算处理规程>的告诉<土地增值税清算处理规程>》(国税发〔2009〕91号)第九条也作了相同的规则。
关于契合上述规则应进行土地增值税清算的项目，交税人应当在满意条件之日起90日内到主管税务机关处理清算手续，即无需税务机关告诉，交税人要自行按规则时刻进行清算。假如不按规则进行清算，税务机关能够依照违背《税收征收处理法》的相关规则进行处理和处分。或许税务稽察机关在税务查看时，按规则进行清算查看，对发现交税人少缴的税款，依照《税收征收处理法》的相关规则进行处理和处分。
何种状况下，要由税务机关告诉交税人进行清算呢?
国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算处理有关问题的告诉》(国税发〔2006〕187号)第二条第二项规则，契合下列景象之一的，主管税务机关能够要求交税人进行土地增值税清算：1.已竣工检验的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的份额在85%以上，或该份额虽未超越85%，但剩下的可售建筑面积现已租借或自用的;2.获得出售(预售)许可证满3年仍未出售结束的;3.交税人请求刊出税务挂号但未处理土地增值税清算手续的;4.省级税务机关规则的其他状况。