赠与房产是否需要缴纳契税

房产承继过户费用尚低
杨女士通知记者，房地产买卖中心在处理非买卖性房产过户时，最常常接触到的是房产的承继过户。处理承继过户，承继人首要要到房子所在地的区公证处处理承继权的正。“如果是曾经的外销商品房，必需求市公证处处理公证。”杨女士提示处理过户的承继人，以免多走冤枉路。
现在有的被承继人会留下遗言，在承继权的公证上也分成了有遗言的承继权公证和无遗言的承继权公证两种，处理这种公证的时分，需求提交的资料有被承继人逝世证明、该套房子的产权证明或其他凭据、户口簿或其他能够证明被承继人法定承继人的亲属关系的证明文件、承继人的身份证件和其他公证处要求供给的文件。有遗言的承继权公证比后者需求多供给一份现已被公证过的遗言。
“这样的遗言，必定要由公证处进行公证，不然很难确定它的真实性，很可能不被采的。”
公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有清晰的规则，承继权公证费依照获益额，也便是承继人所承继房子通过专业部分评价后的评价价值的2%来收取，最低收取200元。
处理完承继权的公证，就能够带着承继权公证书的原件、承继过户的申请书(房地产买卖中心有规范的格局)、承继人的身份证明、房地产权证原件、房子平面图及地籍图原件，曾经购房时分的契税完税证和契税完税贴花、被承继人逝世证明到房地产中心进行房地产承继的挂号了。
因承继房产触及到了税收的问题，房地产中心要求承继人必须到被认可的专业房地产评价组织进行房产价值的评价。评价费的收取，国家有专门的规范，运用的差额定率累进来计费。这和交纳个人所得税时分选用的累进税率原理很相似，也便是依照房地产价格总额巨细区分费率层次，分档核算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，通过专业的评价组织评价下来，评价价格为30万元(胡先生交纳的评价费为300000x0.5%=1500)，处理承继的话，详细收费规范：承继人需求交纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的挂号费、5元的权证印花税，各项税费加起来有 6255元，加评价费合计7755元。
“处理承继挂号的时分，还需求交纳一些费用。”杨女士所说的费用，包含100元的挂号费、5元的权证印花税、承继房子评价价0.05%的合同印花税。
赠与房产还需交纳契税
与房产的承继过户不同，房产的赠与还需求交纳笔契税。其间详细的手续和费用是这样的。
首要房产的赠与人与受赠人之间需求缔结一份房子赠与的书面合同，也便是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房子的产权证，一起到房子所在地的公证处进行房子与的公证。
这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和承继权公证相同，房子赠与的公证费收取的份额也是获益总额的2%，但不低200元。沿袭胡先生的比如，除了1500元的房产评价费，他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用便是杨女士所说到的契税，现在上海市对契税的征收份额是房子评价价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需求付出的契税便是300000x1.5%=4500元。
最终一个环节便是到房地产买卖中心去处理房子所有权搬运挂号手续。需求的资料有房子赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、本来房地产产权证、赠与书及公证资料以及交纳的契税收据。这个节需求交纳的费用还有包含100
元的挂号费、5元的权证印花税、房子评价价0.05%的合同印花税。上文中咱们现已核算过了，这笔费用加起来为255元。