二手房交易买卖的避税方法有哪些

在我国进行二手房买卖过程中，不管卖家仍是买家均需求承当一部分的税费。因为一些房子的税费比重较高，也促成了各种“避税”办法的发作。可是避税商场危险巨大，也随时面对着法令的危险。
常见的避税办法：
(一)签定阴阳合同
签定阴阳合同是二手房买卖两边最常用的避税办法。例如买卖两边实践成交价为100万元并签定所谓“阴合同”，而递送房地产买卖中心的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需求依照90万元的规范交纳相关费用。
法令危险：对卖家来说，递送房产买卖部分的那份合同才是最具法令效力的，假如买家依据较低的价格来付款，而不肯意依照约好的价格会使卖方受损。假如卖方经过法令途径进行维权，则需面对举证的职责以及时刻的支付。
(二)假离婚
在限购城市为了获得购房资历常有假离婚的现象发作。除此之外，在二手房买卖过程中也有相同的状况发作，依据国家方针的规则，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税”。这便是说假如一个家庭假如有两套房子需求转让其间一套，即便满五年也需求交纳个人所得税。为了避税，许多夫妻经过假离婚的办法来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行买卖。
法令危险：跟着互联网信息的完善，住建委很简单能核实到离婚证是否为假造的。一旦被查需求承当法令职责的一起，也会影响个人信用，影响之后的日子。别的，如到民政部分进行离婚手续的处理在法令层面已经是“真离婚”，如其间一方因为某些原因不肯复婚，则会给另一方带来产业和精力的两层丢失。
(三)延期买卖
依据国家方针，二手房买卖因为性质及年限不同都有不同的优惠方针。其间增值税以2年为边界，个人所得税以5年为边界。因而许多人便呈现了买卖两边约好延期买卖的现象。如两边以“先租后买”的办法达到买卖，过户前买房先租住房子，每月约好租金，待2年或5年的期限一到，两边将租金抵消到房款中。
法令危险：如挑选延期买卖就意味着适当长的一段时刻内房子是不能处理过户的。假如方针发作变化，
房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房子;房价跌落，买家也不肯持续买卖。
(四)假赠与
关于赠与的房产，卖方不用付个人所得税，买卖两边即可经过暗里协议进行房款交代。而表面上所需付的费用只包含房子评价值2%的公证费以及3%的契税，然后持相关手续到地税局直接处理完税手续即可。
法令危险：关于买家来说赠与无法处理借款，别的买方拿到房产后发作了质量问题，在法令上不受维护。而关于卖方来说因为两边暗里进行买卖，假如卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很简单引起纠纷。
上面四种便是二手房买卖过程中常见的避税办法及其法令危险。假如预备或许有意采纳这些办法的买卖两边都应当了解其结果。其实比较房子总价，税费的毕竟是小数目，因而主张买卖两边经过正式的办法来进行买卖，避免因小失大。