按揭房产证办理流程和注意事项

越来越多的人会挑选进城买房，但高额的房价让我们望尘莫及。不过买房的人仍是许多，乃至借款买房。那么，按揭借款买房的房产证怎样处理呢?是不是没还清借款就不能拿到房产证?道滘镇律师经过你的问题为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
按揭房产证并不是还不清借款就无法拿到
首先说,按揭房要拿到房产证最直接有用的方法确实是还清房贷。若房产证是押在借款银行的,还清房贷后,银行会供给一张盖章的单子,不出几天即可去银行收取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产买卖中心将借款刊出。不过还清借款并非罕见的方法,请求人假如能够坚持准时还房贷,还款满两年后,也能够向借款银行请求房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享用的利益专用章”标识。标明房子仍是在典当状况,仍是要比及还清借款后,处理了刊出典当挂号手续才干拿到房产证。
若是二手房,需求先过户才干够拿到房产证的。需求凭仗个人身份证,户口本等材料后去当地房地产买卖所请求。
按揭借款处理房产证需求的流程
1、购房者与买房者签定《房子买卖合同》;
2、购房者、卖房者、托付的律师事务三签定的《转按揭买卖安全确保合同》;
3、购房者交纳房子价格30%的首付款(按买卖的价格与评价的价格取较低值的准则,一年内免评价,以原购买价为准);
4、卖方的借款银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向借款银行请求二手房按揭借款(提出借款请求,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房子房子交交给购房者;
7、银行复审经往后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8、卖方收到金钱后,与原借款行免除借款合同和典当挂号,与买方、律师一同处理过户、而且向买方的借款银行典当;
9、购房者的借款银即将30%的首付款交给卖方。
处理按揭房产证需求注意事项
头次按揭购房的房产证开发商会去处理,购房者只需准备好相应的材料并签字即可,二手房则相对费事,需求签定买卖合同,而且去银行做资金监管、过户、取件、典当等,中心会发生一部分手续费,主张托付中介公司处理,安全省心。
以上便是听讼网小编收拾的关于按揭借款买房处理房产的流程以及注意事项，未还清借款只要二手房才干先拿到房产证，处理流程在上文具体给出，但总的来说，按揭买房要注意个人经济实力。假如你还有其他房产相关问题，欢迎来到听讼网进行专业的法律咨询。