拆迁房房产证的办理方法有哪些

拆迁房房产证是很难处理的，需求咱们了解处理的时刻与详细的办法才能够处理好拆迁房房产证。下面为您精心引荐了拆迁房房产证的处理时刻，期望对您有所协助。房产证的处理时刻满5年就能够处理了。拆迁房房产证的处理办法:购房者要检查发展商的资历...想要了解更多关于拆迁房房产证的处理办法有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证的处理时刻
满5年就能够处理了。
二、拆迁房房产证的处理办法
1.购房者要检查发展商的资历手续是否健全，也便是咱们常说的五证是否齐备。
2.生意双方进行房产买卖后一个月内持房子生意合同和其他证件到产权证 房地产买卖所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
3.生意双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契，原则上房子产权证需生意双方一同处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
4.处理完生意过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有:卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
5.经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
有些当地在商品房生意进程中，开发商也会供给代理买卖挂号、过户和房地产权证的服务，不过，详细进程基本上都由开发商一手筹办，买房人控制不了详细的进展，不能及时了解相关状况。因而，在条件答应的状况下，购房者最好能由自己或托付代理人与开发商一同处理。
三、拆迁房房产证的处理费用
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1.拆迁房处理房产证的契税:拆迁房的建筑面积假如在120平方米以下包括120平方米,并且拆迁房成交单价低于4600元每平方,并且拆迁房内小区美化容积率在1.0以上包或1.0,只需拆迁房契合以上悉数条件的,拆迁房契税要依照拆迁房成交价钱的1.5%交纳。假如有任何一条件不符则需求交纳拆迁房成交价钱的3%;
2.拆迁房处理房产证的劳务费:每平方3元;
3.拆迁房处理房产证挂号费:拆迁房面积在100平方米以下的要交纳90元的挂号费;假如拆迁面积在100-200平方米的需求交纳100元的挂号费;拆迁房面积每增100平方米的则需求加收10元;
4.拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需求交纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需求交纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需求交纳160元 ;拆迁房面积201-300平方米的需求交纳200元
5.拆迁房处理房产证的印花税:需求交纳拆迁房成交价的0.03%。
四、拆迁安顿房房产证所需材料
拆迁户办证需求持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局(半汤路)交纳契税或开具契税减免单;去房地产买卖(巢湖中路)档案室开刊出证明;产权人持(配偶)身份证明、婚姻证明的原件、复印件。
带齐下列材料到市服务房产窗口交纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;原房产证的档案刊出证明;产权人(配偶)有用身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;不动产出售办证联;契税完税凭据办证联(契税证明);共维基金办证联;其他必要材料)。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于拆迁房房产证的处理办法有哪些的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。