商品房质量问题的应对策略

关于每个购房者来说都期望自己能买到质量好的商品房，但并不是每个人的命运都那么好，不免会有必定的商品房会呈现质量问题。关于购房者来说面临这种状况应该怎样办呢?听讼网浦东律师整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
商品房质量问题的应对战略
1、辨明职责主体，防止多头扯皮
房子质量胶葛常常触及三个主体：出售商品房的开发商、物业公司、修建施工单位。
简略地说，开发商对房子承当质量保证职责;物业公司一般对小区内公共部位承当一般的修理、办理职责;而修建施工单位根据施工合同向开发商承当质量保证职责。只要开发商根据商品房买卖合同向购房人承当质量保证职责。所以说，假如房子质量呈现问题应向开发商提出。实际中曾呈现过不少购房人在没有澄清职责主体的状况下，向物业公司或修建公司追究职责，单个不负职责的开发商会在这一段时刻搬运财物或以购房人超越诉讼时效为由回绝实行其质量保证职责。
2、稳重要求退房，依法多提补偿
最高人民法院《商品房买卖合同解说》第12条规则：“因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经查验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿损失的，应予支撑。”第13条规则：“因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和要求补偿损失的，应予支撑。”
3、留意搜集依据，争夺胶葛处理中的自动
怎样搜集依据是购房人最头疼的问题，可采纳比如摄影、摄像、书面记载等办法，必要时可请公证机关进行公证等方法搜集依据。别的，向开发商提出的关于房子质量问题及处理定见尽量以书面形式，如能有其确以为最好。这样，一方面能够证明该房子其时存在何种质量问题及质量问题的状况;另一方面还能够证明购房人在诉讼时效期间内向开发商提出了质量问题及处理恳求。据此，可防止因超越诉讼时效而得不到法院的维护，为洽谈不成状况下的诉讼处理争议做出必要的预备。
这是日子中比较常见的问题，购房者需求细心了解本文的内容，才能在发作这种状况之后知道怎样来进行应对。可是，本文也为我们做出了一些应对的战略，期望能对你有必定的协助。假如您有其他问题需求找律师咨询，欢迎咨询听讼网专业律师。
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