如何认清开发商“赠送面积”的真相

“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、天台、空调位的面积悉数赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今日小编却要泼冷水,假如开发商真的有心让利,直接下降房价就行了,何须拐着弯儿“赠送面积”?来吧,小编带你3分钟认清本相。
本相1:赠送的面积是国家给的
“偷面积”,当然并不是真的偷。首先要通知你一个本相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家现已规则好了的。
在现行的修建规划规范中规则:
(1)入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
因而,开发商使用这些规划“赠”给买房者,能够添加项目出售的卖点,但实际上这些原本便是你该得的。
别的,开发商经常会许诺给顶层业主的顶层天台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规则,该部分空间应当归于该楼的整体业主共有,而非归于开发商一切,只需其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。我们都知道,顶楼和底楼的房子是最不好卖的,但有了这些附加条件,不免不会犹疑一下。
本相2:赠送面积不归于产权面积
赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但智囊团要通知你第二个本相:赠送面积不归于产权面积。开发商一般不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,因为没有合同束缚,就很有或许失掉与开发商力排众议的根据。
最终,小编还得再啰嗦几句:
其一,赠送面积虽好,但仍是得看是否有用。一些“赠送面积”比如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装饰费事、简单飘雨受潮等问题;
其二,入户花园、挑高阳台、天台等能否关闭起来,取决于城建等职能部门是否同意,不然或许成为违章修建被责令撤除。