东莞房产过户需要什么资料

日子中，我们都对十分过户有必定的了解。房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产,在东莞房产过户需求去东莞房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。下面是听讼网小编为您带来的房子过户流程具体介绍的内容。
第1步：买房查询信息 实地看房
经过报纸、网络等前言音讯源，与卖方树立信息交流途径。实地看房、调查地段、商谈价格承认购房意向，一起要求卖方供给相应的合法证件，比方房子一切权证书、身份证、户口簿等其他证件。
第2步：签定二手房生意合同
在商定价格、承认出售意向并在卖方供给房子相应合法证件后，买方能够交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房生意的必经程序。洽谈交流后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
第三步：两边共同到借款银行处理借款手续
假如买方需求借款购房，在生意两边达到意向后，由借款银行指定评价公司对两边即将买卖的房子进行评价，承认借款额度，在两边签定完房子生意合同后，生意两边需共同到借款银行处理借款手续，银行对借款请求人信誉批阅后，会告诉两边完结产权改变，买方收取房子产权一切证后，要在银行的陪同下处理他项权力证，他项权力证下发后，银即将一次性向房主发放借款。
第四步：两边共同到产权买卖中心处理过户手续
签定合同后，生意两边共同到房产买卖中心提出请求，承受检查。相关部分会对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市买卖。
第五步：交纳相关税费
二手房税费的构成相对杂乱，要根据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
第六步：两边共同到产权买卖中心处理产权手续
生意两边在完结房子产权改变挂号后，将买卖资料交给发证部分，买方凭收取房子一切权证告诉单到发证部分申领新的产权证。
第七步：付清余款 完出售易
买方付清房款，卖方交给房子并结清交房之日前的一切费用(包含水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后买卖完结
过户流程需求留意的事项
在房买卖过户时，有几点问题必定要留意，否则可能会让你买房置业高兴心境大打折扣。
1.核实房子状况：
慎重看房，了解房子天然状况(如房子方位、面积、户型、格式、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，重视细节(装饰状况、预留物品、物业状况、日子配套、商圈环境等)，多调查房子的瑕疵是否在可承受规模。
2.核实产权是否明晰：
首要卖方手续是否完全，房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，卖方有必要是房子的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误以防止胶葛。关于持有军官证房主应该分外慎重，有必要核实身份，对夫妻共有的或不是只要一个产权人的房子，在签生意合一起应一切产权人都参与验人签字。
3.清晰买卖流程：
清晰合同付款方法和付款时刻(引荐以事情的发作作为时刻节点)，按合同规定买卖过户，假如房子触及典当，有必要清晰由哪一方免除典当。
4.清晰违约的职责：
与卖方清晰违约职责是两边诚信履行合同的保证。如在中介购房，引荐让卖方托付中介代收定金，避免发作胶葛时，缺少自动。
5.该房子发生的费用是否结清：
有些房主在转让房子时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长时间拖欠，并现已欠下数额不小的费用。买受人在不知情的状况下购买此房，很有可能要为此买单。主张将这些可能发作的状况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的准则做以限制。
期望我们在房产过户过程中尽量托付正规中介机构或生意事务所来署理房子生意买卖，让其将危险躲避最小，也给购房者省去许多不必要的费事。假如您在购房买卖过程中遇到任何有关法令方面的问题需求咨询，欢迎联络听讼网律师。