购买房子什么程序是必需的

购买房子能够分为一手房和二手房，假如购买一手房的话直接和开发商签定相关的协议，然后等候告诉就能够了，购买二手房的时分相对进程就比较复杂。下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
购买房子什么程序是必需的
一步：开端选定项目
本阶段，最首要的是广泛收集房源信息，经过阅览楼书、观赏样板间、听出售人员介绍项目状况等方法，对产品房的方位、环境、户型、价格等进行归纳比较，开端确认所要选定的项目。
第二步：检查五证
开端选定项目后，即应该开端对项意图合法性进行检查。购房者应要求出售单位出示该项意图《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《产品房内/外销预/出售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《产品房内/外销预/出售许可证》尤为重要。
在检查时，应留意以上五证的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同，用地规模、出售规模是否包含您所购买的房子。现在有部分开发商收取的是暂时土地使用证，此证意味着开发商没有交齐悉数土地出让金，在其收取的《产品房内/外销预/出售许可证》的出售规模中，仅包含规划项意图部分楼号，乃至仅包含一栋楼的部分楼层。因而，应着重检查您所购买的房子是否在预/出售规模之内。
第三步：签定认购书
假如您所选定的项目及其出售单位经过了合法性的开端检查，下一步便可与项意图开发建造单位或获得合法署理资历的出售单位签定认购书，并交纳定金。认购书一般包含所购房子称号(详细楼号)、认购单价、建筑面积、总价款、付款方法、定金数额、正式签约时刻、违约责任等首要条款。
现在认购书傍边胶葛较多的首要是定金处理。现在有些开发商在预/出售许可证获得前即与购房人签定认购书，此类认购书是不具备法律效力的。若买方在签定正式预/出售契约前要求交还定金，开发商应予交还。关于认购书中将定金写成订金的，若买方抛弃购买要求交还定金，亦应交还。
以上内容便是相关的答复，在购买房产的时分，一定要选好房子的一些信息然后经过周边的人员以及出售人员的一些了解来对房子作为一个大约的评价，然后便是看对方的证件是不是完全的，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。