农村住房抵押贷款存在哪些问题

乡村问题专家指出，安徽以农房产权挂号为根底探究乡村住宅典当借款，是保证农人的住宅产业权的重要准则立异，有望以乡村住宅的典当而完成乡村宅基地的市场化流通。一起，农人住宅典当对处理农人借款难也具有重大意义。
我国现在实施城乡切割的房地产准则，城市土地归国家一切，但居民和企业可购买国有土地运用权。由此，城市居民的住宅经由建造部分发放房子一切权证、疆土部分发放国有土地运用权证后，可进入市场买卖。
而在乡村，我国现行法令和方针规则，农人宅基地归于集体一切，只能在本村流通，形成农人住宅长时间不行买卖，相应的房子权属挂号体系也极为滞后。近年来，跟着城市化的快速开展，农人住宅和宅基地自发流通甚多，引发诸多矛盾。
据安徽省建造厅官员介绍，现在除了一些小城镇，安徽省农人的住宅大多没有房产证。由于缺少合法的产权挂号，农人住宅无法完成市场化买卖，天然也不能典当。跟着很多农人进城务工和久居，很多农房搁置而不能买卖，形成乡村财物的巨大糟蹋。
按照安徽省上述变革思路，首要，要按照城乡一体化的准则“推动集体土地房子权属挂号”，给乡村居民发放房子一切权证。其次，农人有权以房子一切权为典当品，从银行取得借款。安徽省的该项试点首要方针是扫清农人住宅典当借款的根底性障碍。
关于以住宅典当借款的农人，假如不能按期还款，农人的住宅应该怎么处置?前述安徽省建造厅村镇建造处官员解说说，一旦银行实施了典当权，或许会把该乡村住宅出售以回收借款。按照受让目标的不同，可分为两种状况：假如是本村农户受让住宅，按照现行土地管理的相关法令，该住宅及宅基地产权随之搬运;假如是城市居民受让该乡村住宅，房子一切权改变后，相应的宅基地应依法由集体一切变为国家一切，由受让人享有土地运用权。
上述官员也以为，在试点初期，农人因不能按期还款而被回收房子的比例会很低，由于农人也是理性的，容易不会以房子典当。一起由所以“先行试点”，一旦银行完成了典当权，也可根据实际状况探究新的方针措施。而试点的优点就在于“能放能收”“本钱较低”。
专家指出，现在我国农人最值钱的财物有两个：一是乡村承揽权，一是宅基地运用权。按照《物权法》，这两个都被界说为“用益物权”，也便是说，事实上便是农人的产业。可是现在现行法令却规则两者都不能典当，事实上等同于约束了农人的产业权利。
由此，土地学者指出，安徽省的上述变革，亟须全国性的准则性变革支撑。在农地产权准则缺少打破的当时，假如安徽有关方面能及时拟定农房典当权完成后的后续方针、平衡变革试点与现行土地管理法令的潜在抵触，可为全国农地准则变革供给“样本”。