宪法规定可以依法转让的土地权利有哪些
来源：听讼网整理 2019-03-29 17:28
宪法是我国法令效力最高的一部法令，宪法是一切法令的根底，其他法令不得与宪法的规则有抵触，我国宪法修正需求经过全国人民代表大会的经过，那么宪法规则土地的什么能够按照法令的规则转让?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、宪法规则土地的什么能够按照法令的规则转让
土地的运用权能够按照法令的规则转让
根据《中华人民共和国宪法》
第十条 城市的土地归于国家一切。
乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于集体一切;宅基地和自留地、自留山，也归于集体一切。
国家为了公共利益的需求，能够按照法令规则对土地实施征收或许征用并给予补偿。
任何安排或许个人不得侵吞、生意或许以其他方法不合法转让土地。土地的运用权能够按照法令的规则转让。
二、土地转让的法令规则
《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》
第十九条 土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再转让的行为，包含出售、交流和赠与。未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用土地的，土地运用权不得转让。
第二十条 土地运用权转让应当签定转让合同。
第二十一条 土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运。
第二十二条 土地运用者经过转让方法获得的土地运用权，其运用年限为土地运用权出让合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩下年限。
第二十三条 土地运用权转让时，其地上建筑物、其他附着物一切权随之转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的一切人或许共有人，享有该建筑物、附着物运用规模内的土地运用权。土地运用者转让地上建筑物、其他附着物一切权时，其运用规模内的土地运用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的在外。
第二十五条 土地运用权和地上建筑物、其他附着物一切权转让，应当按照规则处理过户挂号。土地运用权和地上建筑物、其他附着物一切权切割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门同意，并按照规则处理过户挂号。
第二十六条 土地运用权转让价格显着低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地运用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府能够采纳必要的办法。
第二十七条 土地运用权转让后，需求改动土地运用权出让合同规则的土地用处的，按照本法令第十八条的规则处理。
三、土地运用权的转让方法
1.生意
作为土地运用权转让的最广泛的方法，生意以价金的付出为土地运用权的对价。因为“生意”是土地运用权“转让”的首要表现方法，咱们一般所说的土地运用权“转让”指的便是土地运用权“生意”。下文关于土地运用权转让合同的评论实际上也是关于土地运用权生意合同的评论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包含一切的以权力主体变更为意图土地运用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与生意具有相同的寓意。
2.抵债
抵债是生意的一种特别方法，只不过价金付出的条件和期限不同罢了。在土地运用权生意时，土地运用权的移转和价金的付出是对等进行的，而在以土地运用权抵债时，价金付出在前，所抵之债视为已付之价金。
3.交流
以交流的方法转让土地运用权的，土地运用权的对价不是价金，而是其他产业或特定的产业权益。土地运用人将土地运用权移转给受让人，以此获得受让人供给的其他产业或特定的产业权益。
4.作价入股
作价入股介于生意和交流之间，既相似生意，又相似交流。说它相似生意，是因为将土地运用权用来作价，所作之价好像生意之价金;说它相似交流，是因为土地运用权被用来入股，所得之股好像其他产业或特定的产业权益。
5.合建
在开发房地产时，合建与以土地运用权作价入股都归于一方出地、他方出钱建房的协作方法。为协作建房的意图而建立独立法人的，土地运用权转让的对价是股权;不建立独立法人，而采纳加名的方法，或乃至不加名、仅以合建合同约好协作各方产权分配的，土地运用权的对价是房子建成今后的产权。因合建而分配产权今后原土地运用人尽管具有部分房子产权及该房子占用规模和共用面积的土地运用权，却不再具有本来意义上的土地运用权，可视为交流的一种特别方法，即用地人以部分土地运用权交换房子产权。
上述常识便是小编对“宪法规则土地的什么能够按照法令的规则转让”问题进行的回答，根据我国宪法的规则，土地是能够依法进行转让的，土地转让后，运用人必须在合理运用土地。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、宪法规则土地的什么能够按照法令的规则转让
土地的运用权能够按照法令的规则转让
根据《中华人民共和国宪法》
第十条 城市的土地归于国家一切。
乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于集体一切;宅基地和自留地、自留山，也归于集体一切。
国家为了公共利益的需求，能够按照法令规则对土地实施征收或许征用并给予补偿。
任何安排或许个人不得侵吞、生意或许以其他方法不合法转让土地。土地的运用权能够按照法令的规则转让。
二、土地转让的法令规则
《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》
第十九条 土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再转让的行为，包含出售、交流和赠与。未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用土地的，土地运用权不得转让。
第二十条 土地运用权转让应当签定转让合同。
第二十一条 土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运。
第二十二条 土地运用者经过转让方法获得的土地运用权，其运用年限为土地运用权出让合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩下年限。
第二十三条 土地运用权转让时，其地上建筑物、其他附着物一切权随之转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的一切人或许共有人，享有该建筑物、附着物运用规模内的土地运用权。土地运用者转让地上建筑物、其他附着物一切权时，其运用规模内的土地运用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的在外。
第二十五条 土地运用权和地上建筑物、其他附着物一切权转让，应当按照规则处理过户挂号。土地运用权和地上建筑物、其他附着物一切权切割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门同意，并按照规则处理过户挂号。
第二十六条 土地运用权转让价格显着低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地运用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府能够采纳必要的办法。
第二十七条 土地运用权转让后，需求改动土地运用权出让合同规则的土地用处的，按照本法令第十八条的规则处理。
三、土地运用权的转让方法
1.生意
作为土地运用权转让的最广泛的方法，生意以价金的付出为土地运用权的对价。因为“生意”是土地运用权“转让”的首要表现方法，咱们一般所说的土地运用权“转让”指的便是土地运用权“生意”。下文关于土地运用权转让合同的评论实际上也是关于土地运用权生意合同的评论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包含一切的以权力主体变更为意图土地运用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与生意具有相同的寓意。
2.抵债
抵债是生意的一种特别方法，只不过价金付出的条件和期限不同罢了。在土地运用权生意时，土地运用权的移转和价金的付出是对等进行的，而在以土地运用权抵债时，价金付出在前，所抵之债视为已付之价金。
3.交流
以交流的方法转让土地运用权的，土地运用权的对价不是价金，而是其他产业或特定的产业权益。土地运用人将土地运用权移转给受让人，以此获得受让人供给的其他产业或特定的产业权益。
4.作价入股
作价入股介于生意和交流之间，既相似生意，又相似交流。说它相似生意，是因为将土地运用权用来作价，所作之价好像生意之价金;说它相似交流，是因为土地运用权被用来入股，所得之股好像其他产业或特定的产业权益。
5.合建
在开发房地产时，合建与以土地运用权作价入股都归于一方出地、他方出钱建房的协作方法。为协作建房的意图而建立独立法人的，土地运用权转让的对价是股权;不建立独立法人，而采纳加名的方法，或乃至不加名、仅以合建合同约好协作各方产权分配的，土地运用权的对价是房子建成今后的产权。因合建而分配产权今后原土地运用人尽管具有部分房子产权及该房子占用规模和共用面积的土地运用权，却不再具有本来意义上的土地运用权，可视为交流的一种特别方法，即用地人以部分土地运用权交换房子产权。
上述常识便是小编对“宪法规则土地的什么能够按照法令的规则转让”问题进行的回答，根据我国宪法的规则，土地是能够依法进行转让的，土地转让后，运用人必须在合理运用土地。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。